Wang Jianlin anunció que Wanda se despedirá del sector inmobiliario. ¿Qué opinas?
Por ejemplo, el 11 de abril, el presidente Wang Jianlin asistió a la Conferencia Empresarial Larga y de la Provincia de Gansu y pronunció un discurso; el 12 de abril, el presidente Wang Jianlin se reunió con el secretario del Comité del Partido Municipal de Tianshui, Wang Rui; Desde su punto de vista, 400 mil millones Después de pagar deudas y "vender, vender, vender", Wang Jianlin también está muy decidido a transformar Wanda Group. Así que todavía podemos mirar hacia el futuro de Wanda.
De 65438 a 0988, Wang Jianlin fundó la predecesora de Wanda, la "Compañía de Desarrollo de Vivienda del Distrito Xigang", en Dalian. El primer objetivo que se propuso fue ganar 100 millones primero. Wang Jianlin también tuvo mucha suerte. En el segundo año después de fijar su objetivo, inició un proyecto que le valió casi 100.000 yuanes: la renovación de la antigua ciudad de Beijing Street en Dalian. Fue en este proyecto en el que Wang Jianlin también encontró su propio modelo de negocio, que es la transformación de las ciudades antiguas. Después de eso, Wang Jianlin hizo esto durante diez años.
En 2000, durante el período de rápido desarrollo económico en China, no estaba satisfecho con el status quo para que los empleados y las empresas vivieran mejor, sintió que era necesario cambiar el status quo. Finalmente nació el prototipo de Wanda y también desarrolló un nuevo modelo. Desde entonces, después de la vigorosa expansión de Wang Jianlin, Wanda ha avanzado hacia un camino próspero. En 2016, la familia de Wang Jianlin se convirtió en el hombre más rico de China con un patrimonio neto de 170 mil millones de yuanes.
Anteriormente, Wanda Group anunció oficialmente que Wanda ya no desarrollaría bienes raíces en 2019. ¿Por qué?
De hecho, no pasaron uno o dos años antes de que Wanda decidiera no dedicarse al sector inmobiliario. Según las estadísticas, antes de agosto de 2007, la riqueza de Wang Jianlin superaba los 21.691,6 mil millones de yuanes y los activos totales de Wanda alcanzaban los 800 mil millones de yuanes, o incluso más. Esta buena situación sólo durará hasta el segundo semestre de 2017. Debido a las pérdidas en el proyecto del metro de Malasia, Wang Jianlin tuvo que vender sus propiedades a precios bajos, lo que también provocó pérdidas en las cuentas de Wanda. Wang Jianlin también declaró públicamente que su Wanda sería responsable de 400 mil millones. Después de la situación de "vender, vender, vender" de Wanda, la deuda externa del Grupo Wanda es de al menos 200 mil millones. Por tanto, los proyectos inmobiliarios de Wanda se vendieron para reducir el ratio de endeudamiento y pagar las deudas.
Desde entonces, Wanda Group ha comenzado a replanificar su futuro. Las empresas comenzaron a invertir gradualmente en industrias como la cultura y el deporte, y gradualmente transfirieron sus ideas comerciales orientadas hacia adentro al desarrollo tanto interno como externo.
2018 es el año en el que las empresas inmobiliarias de mi país comenzaron a centrarse en el “desreal estate”. Muchas empresas también han iniciado una transformación sustancial en sus operaciones comerciales, y muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias incluso han detenido directamente el desarrollo inmobiliario y se han dirigido a otros campos. Este es un proceso inevitable para el desarrollo de la industria inmobiliaria de China. Una empresa como Vanke debe decir "en vivo". Todo parece estar claro en la transformación de Wanda.
La despedida de Wanda del sector inmobiliario Lao Liang cree que es una elección muy acertada. Hasta ahora, los hechos han demostrado que la elección de Wanda es correcta.
Dile adiós al sector inmobiliario y deja que Wanda viaje con ligereza.
Desde 1993, Wanda ha sufrido cuatro transformaciones. La primera transformación fue de Dalian a Guangzhou, de una empresa local a una empresa nacional; la segunda transformación, en 2000, Wanda pasó de bienes raíces residenciales a bienes raíces comerciales, y la tercera transformación fue de bienes raíces únicos a bienes raíces comerciales; turismo inmobiliario y cultural Una empresa integral, que ahora ha llegado a 2006; la cuarta transformación es la transformación estratégica de activos ligeros que comenzó en 2015. Esta transformación es fundamentalmente diferente del pasado, porque esta transformación consiste en abandonar por completo la industria inmobiliaria.
Mucha gente sabía que Wanda había estado vendiendo en 2017 y 2018, por lo que la deuda de Wanda de más de 400 mil millones de yuanes también atrajo la atención de todos. Si miras las cuatro transformaciones de Wanda anteriores, creo que no todos se sorprenderán tanto y hay que admirar la previsión de Lao Wang. Las ventas que empezamos a ver en 2017 probablemente fueron planificadas por Lao Wang en 2015. Aunque algunos proyectos, como el turismo cultural, realmente renuncian a su pasión, inevitablemente perderán algo de dinero cuando el barco dé la vuelta. Lo más importante es tener éxito.
Wanda ha estado desarrollando activos principales mientras vendía y ha entregado 30 Wanda Plazas cada año desde 2017. Ha llegado el momento de 2065438. En mayo de 2009, en apenas unos meses, Wanda anunció una inversión de más de 200 mil millones, lo que demuestra que Wanda ha partido a la ligera.
Wanda invirtió 80 mil millones en Shenyang, incluidos 5 Wanda Plazas, pero la esencia es diferente.
A principios de mayo, la noticia de la inversión de 80 mil millones de Wanda en Shenyang llegó a las pantallas, especialmente en el círculo inmobiliario, muchas personas sintieron que los precios de la vivienda estaban volviendo a subir.
Tomemos Wanda Plaza como ejemplo. De hecho, esta inversión es definitivamente diferente a las anteriores. En el pasado, Wanda adquirió terrenos, Wanda diseñó, Wanda construyó y Wanda operó. Esta vez debe ser la operación de Wanda, financiada por un tercero, diseñada por Wanda y operada por Wanda. Esto está en línea con la estrategia de reducción de activos de Wanda. Ahora Wanda puede confiar plenamente en esta marca para expandirse y no necesita hacerlo sola.
Wanda se despide del sector inmobiliario porque Wanda ha consolidado su propia marca. En esta era de depender de las marcas para ganarse la vida, en esta era de cooperación beneficiosa para todos, ¿quién invertiría mucho solo?
Wang Jianlin de Wanda abandonó el sector inmobiliario por múltiples razones:
1. Antecedentes de la época: China ha experimentado décadas de rápido desarrollo y un enorme dividendo demográfico de urbanización, lo que ha hecho que la industria inmobiliaria se desarrolle. difícil durante décadas. Siempre ha sido una papa caliente. Sin embargo, cualquier desarrollo económico tiene sus leyes inevitables. Cuando la producción se expande hasta cierto punto, se expandirá hasta alcanzar un exceso de capacidad, y entonces los ingresos laborales de los trabajadores no aumentarán significativamente. Los productos básicos en el mismo círculo económico de la industria inmobiliaria sólo reciben atributos financieros. Junto con el sistema de registro de tierras y hogares de China, este efecto se amplifica, pero ahora, es obvio que la edad de oro de los bienes raíces chinos ya no existe, es obvio, por lo que tiene sentido que los patrones cambien de carrera.
2. La financiación es difícil. ¿Cómo jugar a Wanda? Creo que todo el mundo conoce los trucos, como el desarrollo de préstamos bancarios y el respaldo de créditos por parte de grandes empresas, así es como se juegan. Wanda, naturalmente, lo superará, pero si este juego quiere continuar, se deben cumplir múltiples condiciones. Los precios de la vivienda deben seguir aumentando. El país también permite que el sector inmobiliario juegue de esta manera; ; los residentes todavía pueden permitirse una casa; por supuesto, hay muchos aspectos en cuestión. El patrocinador de Wanda cayó. Para una empresa inmobiliaria tan grande, la relación entre el gobierno y las empresas no puede manejarse bien y la financiación bancaria es difícil. Además, la tendencia nacional más importante ha cambiado y el financiamiento de toda la industria se ha restringido. Una vez que los fondos sean limitados, el juego no funcionará. Entonces vender proyectos y empresas es común. Simplemente sobrevive. En el primer semestre de este año, más de 270 empresas inmobiliarias quebraron.
3. La transformación estratégica de la empresa. El ritmo de Wanda es un poco grande, un proyecto tras otro, y su ámbito de negocio abarca inversiones, cine y televisión, deportes, turismo cultural, hoteles, bienes raíces, administración de propiedades, centros comerciales y algunas inversiones fragmentadas. Muchos proyectos de gran escala se han organizado en el extranjero e incluso se han adquirido con primas elevadas. Como hombre inteligente, Wang Jianlin también verá lo que sucederá. La transformación es necesaria; de lo contrario, la cadena de capital se romperá.
4. Las razones personales de Wang Jianlin, el empresario que gritó por ganar 100 millones primero, mira a su audaz hijo. El padre de Jack Ma y su familia renuncian al Grupo Alibaba y regresan a casa para convertirse en profesores. Si Wang Jianlin tiene conciencia de sí mismo, debería vivir rápidamente. ¿Seguimos hablando del hombre más rico en este momento?
Creo que el adiós de Wanda Group al sector inmobiliario es la estrategia de transformación de la compañía.
Wanda, que se dedica al sector inmobiliario desde hace más de 30 años, ha construido su propio imperio inmobiliario en todo el país. Ahora que se está reduciendo y saliendo, también refleja el juicio y las expectativas de Wanda sobre el sector inmobiliario en los próximos años.
En primer lugar, liberar la liquidez de los activos.
Como todos sabemos, la industria inmobiliaria está orientada a los activos, pero la liquidez de los activos es la vitalidad de una empresa. Se puede decir que esta reforma liberó la liquidez de los activos de la empresa, mejoró su vitalidad y flexibilidad y, lo que es más importante, redujo en gran medida sus riesgos operativos futuros.
Desde una perspectiva práctica, se han liberado al menos 100 mil millones de activos.
En segundo lugar, el punto de beneficio futuro ya no es la industria inmobiliaria.
Aunque no está claro si el sector inmobiliario seguirá prosperando o decaerá paulatinamente en el futuro. Pero dos cosas son seguras: primero, los riesgos en la industria inmobiliaria han aumentado, principalmente debido a los riesgos de mercado y de política.
Se puede observar que en los últimos dos años, los gobiernos central y local han emitido con frecuencia señales políticas para restringir las compras, los préstamos y las ventas. Los precios de la vivienda están cayendo en cada vez más ciudades y el volumen de transacciones sigue disminuyendo; en segundo lugar, la industria inmobiliaria ha completado un ciclo de vida; Las ganancias futuras recaerán en industrias con altos valores fundamentales, como las comunicaciones, la inteligencia artificial, Internet y la biotecnología. Estas industrias son escasas en activos, de alto valor agregado, de alto umbral, alto contenido tecnológico, fuerte apoyo político y fuerte competitividad central. Si gastamos el mismo precio, también podríamos reinventar la rueda y centrarnos en hacer grandes cosas.
En tercer lugar, la inmobiliaria ya no está aquí, pero la dirección sigue ahí.
Wanda ha vendido los activos del hotel, pero los derechos de explotación del hotel siguen ahí. Wanda Hotels sigue siendo responsable del diseño, operaciones y gestión del hotel. Wanda Luwen también es responsable del diseño, construcción y gestión del parque temático. Entonces, en general, el impacto en él no es tan grande como en el mundo exterior. Wanda retira rápidamente fondos a través de servicios de atención a personas mayores y gestión de propiedades en lugar de comprar terrenos y vender casas. Esta es la llamada "desrealización".
Es como si la misma persona se quitara su gruesa chaqueta de algodón y se pusiera unos pantalones cortos de manga corta, sólo para correr más rápido y más lejos.
(Código de fortuna familiar: hoz dorada)
Como trabajador financiero, creo que el anuncio de Wang Jianlin de que Wanda se despedirá por completo del sector inmobiliario debería ser una declaración verdadera, y también Marca el cambio de estrategia comercial de Wanda.
Esto demuestra que Wang Jianlin ha captado el pulso del desarrollo de la industria inmobiliaria de China. En opinión de Wang Jianlin, el período de altas ganancias en el que explotó la industria inmobiliaria de China ha terminado y ahora ha entrado en una era de bajas ganancias y la competencia será más intensa ahora y en el futuro, por lo que no vale la pena seguir trabajando; en este campo.
Y con el fin de la urbanización y la desaceleración de la urbanización de la población, la demanda y el crecimiento de los precios de los bienes raíces en el futuro serán significativamente menores que en las dos décadas anteriores.
Entonces, cuando el sector inmobiliario se encuentra en tal punto de inflexión, el anuncio del Sr. Wang Jianlin de que Wanda se despedirá del sector inmobiliario es en realidad un acierto y un nuevo punto de partida para el desarrollo futuro de Wanda.
De hecho, todo el mundo comprende la tendencia general actual del sector inmobiliario. Las locas compras de los últimos años han provocado una enorme burbuja en toda la industria. El precio actual ha alcanzado un máximo y será difícil para más compradores hacerse cargo en el futuro. Incluso si no es el valor más alto, está muy cerca. Habrá una disminución irreversible en 5 a 10 años, y puede haber una disminución pronunciada en 15 a 20 años.
La especulación de capital siempre se precipita cuando hay un gran potencial de ganancias y abandonará el mercado a tiempo cuando alcance su punto máximo. Esto es más cierto en el mercado de valores. Del mismo modo, las empresas también deben considerar esta cuestión, especialmente la situación del mercado dentro de 5 a 10 años. Con respecto al hecho de que la industria inmobiliaria ha terminado, el intento de Wang Jianlin de despedirse de la planificación inmobiliaria es audaz y ordenado. Es digno de ser un soldado retirado y tiene el coraje y el coraje de un soldado. Aunque es una pérdida conservar un automóvil, si observa la vergüenza de adquirir bienes raíces baratos en RF ahora, sabrá que las personas a las que les encanta aprovechar las pequeñas ventajas y sufrir grandes pérdidas pueden considerarse a largo plazo.
El énfasis anterior de Wanda en los activos resultó en demasiada deuda, demasiado volumen y demasiada inversión en operaciones. Era como un crucero de lujo navegando en una bahía poco profunda que podía encallar en cualquier momento. Pero ahora, Wang Jianlin se ha liberado de sus cargas y puede viajar fácilmente al extranjero. Tanto su capacidad para resistir riesgos como sus perspectivas de mercado en nuevos campos son relativamente sólidas. Wanda ha sufrido muchos reveses en los últimos años y este será un breve período de descanso para Wanda. Por lo tanto, Wang Jianlin y Wang Sicong parecen mantener un perfil bajo. Creo que Wanda volverá a atraer la atención en 3 a 5 años.
Soy optimista sobre el futuro de Wang Jianlin y también soy optimista sobre Wang Sicong. Tanto el padre como el hijo son hombres de negocios serios y Wang Jianlin no exagera en absoluto. Aunque Wang Sicong a veces es ruidoso y desafinado, tiene una buena visión del mundo y un fuerte sentido de la justicia. Todavía espero que puedan desarrollarse mejor. Sea también optimista sobre su visión y habilidades en el mercado.
¡El gobierno ha enfatizado repetidamente que la vivienda no es especulación! Los gobiernos locales no pueden considerar el sector inmobiliario como un "estimulante" del crecimiento económico y las políticas gubernamentales ya no lo respaldarán.
Los préstamos inmobiliarios son cada vez más estrictos, lo que pondrá las cosas difíciles para muchas empresas inmobiliarias.
Tan pronto como se impuso el impuesto sobre bienes inmuebles, muchas casas quedaron vacías, la oferta del mercado aumentó y los precios bajaron.
La transformación temprana es una decisión prudente y la tendencia general.
Y a juzgar por la situación anunciada por Wanda, la transformación ha sido relativamente exitosa. Lao Wang sigue siendo bastante asombroso.
La caída del sector inmobiliario es una tendencia generalizada, pero no caerá significativamente. La planificación inmobiliaria está ahí, las regulaciones gubernamentales están ahí. Personalmente creo que decir adiós al sector inmobiliario es el camino correcto para los próximos 30 años.
El concepto inmobiliario en China es tan serio que afecta incluso a los jóvenes nacidos en 1999. La desrealización del Grupo Wang Jianlin puede ser más rápida y ligera. No debería haber escasez de casas en China en 2028, porque la demolición permitirá a las familias tener más bienes inmuebles o capital inicial. En ese momento no debería haberme preocupado por la casa.
Trump ha pasado a ser presidente político... Estamos en la cima del sector inmobiliario, lo cual es imposible en China... así que cambiar de carrera es lo correcto... Por cierto, el sector inmobiliario se enfriará... Una cosa más... la fabricación no aumentará, pero la investigación científica aumentará, y la nueva generación necesita trabajar duro aquí. En otras palabras, sigue siendo el sistema educativo, no sólo las escuelas, sino también los padres los que necesitan meriendas...
Todo el mundo está haciendo negocios. Los negocios son básicamente una historia en la que los peces grandes se comen a los peces pequeños y los peces pequeños comen camarones, por lo que existen regulaciones estrictas sobre los servicios comerciales ... Ya sea comprando cosas o produciendo cosas, el costo de luchar contra la falsificación debe ser alto, de lo contrario el costo El riesgo de infringir la ley es bajo y todo el mundo tiene suerte. Cuando regresan a la sociedad, lo que retroalimentan es un problema integral...la reflexión es un tema internacional...o sea, la competitividad internacional...
Entonces...la conclusión final es practicar sus habilidades internas, tenga los pies en la tierra y alcance el éxito todos los días. Todos tienen el espíritu de artesanía, que es la energía positiva de la sociedad...
Hangzhou Fuqian Network Technology Co., Ltd. (en lo sucesivo, la plataforma) invertida por Huaan Future Asset Management (Shanghai) Co., Ltd. (en lo sucesivo, la empresa estatal Huaan) La plataforma "Piaopiaomiao" proporciona gestión financiera y de inversiones. Actualmente, la plataforma se ha fugado con el dinero y está siendo investigada por la policía de Hangzhou por "sospechosa de fraude en la recaudación de fondos".
El 5 de agosto de 2018, la plataforma era sospechosa de defraudar a más de 3.000 prestamistas y defraudar a más de 360.000 usuarios. El monto del fraude sospechoso es de 4.940 millones de yuanes, y los fondos del prestamista ascienden actualmente a unos 800 millones de yuanes.