Hainan está cambiando: el sector inmobiliario está disminuyendo desde la zona de libre comercio, esperando prosperidad, acaparando gente y atrayendo inversiones.
Fue testigo de la turbulenta tragedia de la isla. En los últimos diez años, ya sea Milán en Haikou o el Fénix de Sanya, la impresión más profunda es la abrumadora publicidad inmobiliaria. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de este año, la inversión en desarrollo inmobiliario de Hainan cayó un 28,1% interanual; las ventas de viviendas cayeron un 44,6% interanual.
Después de que "el hombre fuerte se rompiera la muñeca", en los primeros tres trimestres, el PIB de Hainan fue de 386.579 millones de yuanes, un aumento interanual del 5,5%, y el nivel medio del 6,2% en el el país estaba gobernado.
De hecho, las industrias tradicionales ventajosas de Hainan, como la agricultura, la industria y el turismo, han disminuido en diversos grados que antes.
Hainan es la única región tropical de China. Hainan parece tener un futuro próspero después de ser designada como zona piloto de libre comercio y puerto de libre comercio con características chinas. El futuro todavía genera sentimientos encontrados en personas de todos los ámbitos de la vida.
Quizás esta sea la única manera.
Innovación Hainan
65438+A las 8:40 a. m. del 31 de octubre, la sala multifuncional de la Fase II del Museo Provincial de Hainan tiene 6 cámaras alineadas y tiene capacidad para casi 200 personas. Estaba lleno de periodistas de todo el mundo.
Se está llevando a cabo una conferencia de prensa sobre el caso de innovación del sistema de zonas francas de China (Hainan). En poco más de 20 minutos se presentan uno a uno en pantallas gigantes 10 casos de innovación institucional. Este es el resultado de una selección cuidadosa de casi 300 bases de datos de casos.
De "432,6 mil millones de toneladas" a "980 mil millones de toneladas", Hainan Rubber Group (en adelante, "Hainan Rubber"), una subsidiaria de Haiken Group, ha experimentado una "caída libre" en su producción. indicadores durante siete años.
El caucho natural es la agricultura tradicional más grande de Hainan. Hainan Rubber es la empresa cotizada de propiedad estatal más grande de la provincia de Hainan. El costo del caucho en Hainan no es comparable al sudeste asiático.
El dilema del caucho de Hainan es el epítome de la primera industria de Hainan.
Sin embargo, el caucho de Hainan estuvo involucrado en la "playa peligrosa". El año pasado, la compañía recibió pérdidas para obtener ganancias y logró una ganancia de 229 millones de yuanes. En la primera mitad de este año, los ingresos fueron de 5.936 mil millones de yuanes, un aumento de 1325438+0%año -en -años.
El caso de convertir las pérdidas en ganancias se magnificó en la conferencia de prensa antes mencionada, y el mecanismo de reforma e innovación basado en la gestión del desempeño orientada al mercado se convirtió en una "pajita" que salvó vidas para las industrias tradicionales locales.
La antigua tendencia se desvaneció
El mercado inmobiliario se cortó, y los colegas de Zhao Peng desaparecieron un 70%.
Antes, lo que tenía que hacer todos los días era recibir el informe de ventas inmediatamente después del final del día y ahora comparar los datos de ventas de varias propiedades; No lo mires, también es un "huevo de pato".
Zhao Peng fue transferido al Proyecto Hainan por la compañía en 2004, 15. Hoy, es el director de marketing de una compañía de bienes raíces local en Hainan. "Si vas a dar una vuelta por la avenida Binhai, desde Danzhou hasta Yangpu, hay edificios individuales con más de 10 unidades a ambos lados de la carretera. El rendimiento de ventas de estos proyectos en los últimos dos meses es de 0 unidades o de 1 unidad. Hay un TOP6 en la ciudad de Wenchang. Un proyecto desarrollado por una empresa de bienes raíces. Recibió un permiso de preventa en mayo y hasta ahora ha vendido menos de 20 unidades”.
Desde 2016, el único tropical de China. La isla ha ido acompañada de la construcción de una zona de libre comercio (puerto) y de una política de restricción de compras. Pasó un año y medio y el mercado inmobiliario pasó de estar loco a estar sombrío.
Antes de 2018, el sector inmobiliario aportaba casi la mitad del PIB de Hainan. "En los grandes condados de Linhai, el área registrada ahora se calcula en miles de metros cuadrados. En el pasado, las ventas de una sola propiedad inmobiliaria básicamente comenzaban en 10.000 metros cuadrados". en venta en un condado de Hainan En el pasado, un proyecto vendía más.
La reducción del área de ventas significa que cada vez hay menos clientes. Zhao Peng comenzó desde el primer proyecto de Hainan, y el 95%de los compradores en contacto eran clientes extranjeros. Después de 2010, la economía de Hainan se desarrolló aún más y gerentes profesionales de otros lugares vinieron a establecerse aquí uno tras otro. Estas personas que deberían comprar casas ya las han comprado, y ahora hay muy pocas personas que estén calificadas para comprar casas en Hainan.
Los sentimientos de Lori son más profundos. Ella vino a Hainan a la universidad hace 20 años y se estableció aquí después de la graduación. Ella es una vendedora típica: está bien vestida y buena en palabras.
Cuando hablaba en serio, se mostraba: estaba naturalmente loca por la casa e invertía en bienes raíces cuando tenía un poco de efectivo.
De 2016 a 2017, Loli disfruta de una ola de altas puntuaciones en la industria. En ese momento ella era asesora de ventas en una inmobiliaria con el concepto de salud, y los clientes que venían del noreste terminaban en un flujo constante. Los generosos ingresos le permitieron hacer frente fácilmente a los préstamos hipotecarios de cinco casas.
Los buenos tiempos no duran mucho. Después de la restricción de compra limitada en toda la región de Hainan, las cinco casas que compró casi se convirtieron en "papas calientes".
Li Luo, que se mudó a 1.000 acres de tierra en Haikou, ahora es un gran mercado, ahora está "iluminando" a un extranjero. "Es más fácil establecerse de esta manera. Hay muchos habitantes de Nuevo Hainan que compran este plato, y la proporción entre extranjeros y locales es aproximadamente la mitad".
A las 2 de la tarde, solo había artículos dispersos. Se quedaron en el enorme centro de ventas con dos grupos de clientes, Lori hizo lo mejor que pudo.
Xinfeng Xulai
El Parque de Innovación y Emprendimiento de Internet de la ciudad de Haikou Fuxing es una base empresarial y de innovación clave en la provincia de Hainan. El trabajo diario de Ma Liang casi rodea las operaciones de inversión de este parque.
Es el subdirector general de esta empresa de inversión en parques. "Hainan lleva más de un año construyendo una zona de libre comercio y el número de empresas registradas en el parque ha aumentado entre cien y doscientas. En 2017, los ingresos fiscales del parque solo alcanzaron entre 50 y 60 millones de yuanes. El año pasado, fueron 420 millones de yuanes, y en los primeros nueve meses de este año, fueron 930 millones de yuanes."
En el pasado, la mayoría de los visitantes eran pequeñas empresas de Internet. Actualmente, cada semana vienen a visitarnos entre 10 y 20 empresas con formatos más grandes y anchos. El cambio se deriva de la adaptación de los protagonistas en el parque.
“Después de abril del año pasado, Hainan comenzó a fortalecer la introducción de grandes empresas de la provincia en el parque, promoviendo el asentamiento de muchas empresas de Internet 100 de China”, dijo Ma Liang.
El último es ByteDance. En 5438+065438+de octubre del año pasado, Ma Liang acompañó a los líderes relevantes de la ciudad de Haikou a visitar a Zhang Yiming, el fundador de byte beating. Un mes después, Zhang Yiming regresó a Haikou.
Después del Día Nacional, también asistieron varios fundadores de empresas de Internet, incluido el director ejecutivo de 58.com, Yao Jinbo, el presidente de Mango TV, Cai Huaijun, el cofundador de Flash, Yu Hongjian, el socio de Focus Media, Ding Xiaojing, y Kuaikan Comics. El fundador y director ejecutivo Chen Anni y otros llegan a la zona de libre comercio de Hainan.
La industria inmobiliaria solía dominar. En las "Opiniones orientativas del Comité Central del Consejo de Estado sobre el apoyo a la profundización integral de la reforma y apertura de Hainan" publicadas en abril del año pasado, la industria de Internet figuraba como una de las diez principales industrias para el desarrollo futuro de Hainan. En los primeros tres trimestres, partiendo de la premisa de que la inversión en activos fijos de Hainan (excluidos los hogares rurales) cayó un 16,3% interanual, la inversión en transmisión de información, software y servicios de tecnología de la información aumentó un 5,9%.
Caminando por la avenida Jiangdong en la ciudad de Haikou, hay grandes extensiones de tierra amarilla expuesta a ambos lados. Algunas máquinas grandes ya se han movido y el polvo está volando, más están rodeadas de recintos azules.
2065438+En junio de 2008, Hainan anunció el lanzamiento de la planificación y construcción del nuevo distrito de Haikou Jiangdong, que fue considerado como el área pionera clave de la construcción de la Zona Piloto de Libre Comercio de Hainan.
A finales de septiembre, el alcalde de Haikou, Ding Hui, declaró públicamente que en el nuevo distrito de Jiangdong hay seis parques industriales importantes, incluida la zona de la sede empresarial, el distrito financiero, la zona económica del aeropuerto, el área de exposición de la Exposición Internacional de Hainan, parque de diseño y parque científico y educativo, 32 están destinados a ser negociados con el proyecto de piso a techo.
En la intersección de la avenida Jiangdong y la avenida Xingyang, un edificio dorado y único se encuentra al lado de una torre de observación de 88 metros de altura. Este es el centro de exposiciones del nuevo distrito de Jiangdong. Actualmente no está abierto al público, pero un guardia de seguridad del lugar dijo al Observador Económico: "Todos los días llegan grandes delegaciones de Beijing, Hong Kong, la provincia de Taiwán o del extranjero. Dirigen el equipo en nombre de la empresa. a veces hasta 200 personas."
La Torre de Turismo se ha convertido en un excelente punto de observación para que estas empresas puedan contemplar toda la zona y elegir el terreno. Según personas familiarizadas con el asunto, el precio por mu de tierra en el nuevo distrito de Jiangdong es de al menos 65.438+10.000 yuanes por mu. El gobierno incluso ha establecido un umbral estricto de admisión: las empresas del asentamiento deben pertenecer a Fortune 500 y cada año deben contribuir con 6.543,8 billones de yuanes de valor de producción.
La batalla de los seres humanos
Wang Zhong siempre la mencionaba cuando charlaba con amigos, pero no esperaba reducir el turismo. Desde 1996 hasta Hainan, se ha arraigado aquí durante más de 20 años.
Anteriormente, Wang Zhong fue el fundador de Hainan Sequoia Creative Industry Co., Ltd., una empresa de alta tecnología dedicada a la construcción de edificios ecológicos.
Hace cuatro años, la provincia de Hainan propuso promover el desarrollo del turismo y solicitó que los departamentos y oficinas informaran sobre proyectos turísticos especiales. El Ministerio de Agricultura creará un grupo de trabajo de proyecto en la pequeña sección de agricultura de Internet. Como uno de los empresarios privados, Wang Zhong también participó en él.
Un año después, se celebró el festival cultural de la bicicleta volcánica en la ciudad de Shishan, en la ciudad de Haikou. A Wang Zhong se le ocurrió un proyecto turístico del "Campamento de Caballería del Pueblo".
Pero en el primer año del proyecto, encontró grandes problemas. Desde el establecimiento de estaciones autoproclamadas tradicionales hasta la cooperación con varias agencias de viajes en Hainan y la consolidación de la construcción de grupos empresariales, cambió tres veces y no abrió.
“El mercado objetivo de mi proyecto turístico no son los forasteros en absoluto, deben ser los locales. El patrón turístico de Hainan es que el 70% de los huéspedes van directamente a Sanya y sólo el 30% de los huéspedes se quedan allí. Haikou”. Wang Zhongyuan pensó que el turismo en Sanya es más próspero.
La verdad es completamente diferente. En una reunión de intercambio de la industria, los compañeros se quejaron de que Sanya era más difícil de hacer. Porque la población es relativamente pequeña.
Ahora, Wang Zhongzheng trató de hacer avances en el posicionamiento del turismo deportivo, pero el camino era largo. Desde este año, sus ingresos en el departamento de turismo han disminuido al menos un 40%durante el año pasado.
Mirando a Hainan, la situación de la industria del turismo no es buena. En los primeros tres trimestres, la provincia recibió un total de 5.600,67 millones de turistas, un aumento interanual del 7,1%; Estas dos tasas de crecimiento continuaron disminuyendo en comparación con el mismo período del año pasado.
Wang Zhong está trabajando duro para atraer clientes. Dijo que, por un lado, la exploración cultural de Hainan no es lo suficientemente profunda, por otro lado, cada vez más países han implementado viajes sin visa o visa a la llegada, y Bali y el sudeste asiático no están lejos de Hainan; términos de costos de viaje y paisajes naturales Lejos.
loli también está haciendo una "guerra de defensa del cliente". Estaba a punto de llevar a un cliente a visitar la sala modelo, giró la cabeza, y un colega vino a "interceptar".
Esas compañías de tecnología también son urgentes. Wang Zhong Sequoia Technology Co., Ltd. gastó más en el año. Wang Zhong invirtió casi 8 millones de yuanes en I + D de Sequoia Technology Co., Ltd., de los cuales alrededor del 70%de los costos del talento. Lo que es aún más difícil es que no puedes conseguir el dinero.
“La propia Hainan carece de universidades reconocidas. La mayoría de los talentos formados por la Universidad de Hainan eligen ir a Beijing después de graduarse, por lo que las empresas locales de alta tecnología enfrentan muchas dificultades de contratación”. Network Technology Co., Ltd. le dice al Economic Observer Reporter que en la actualidad, la necesidad de involucrar talentos en aplicaciones técnicas como big data, inteligencia artificial, blockchain y otras aplicaciones técnicas es casi nula.
El 24 de octubre de 2010, nació una nueva ronda de reforma del sistema de registro de hogares en la provincia de Hainan. Dos nuevas medidas llamaron la atención: una es básicamente cancelar las restricciones de asentamiento en esta provincia (excepto Sansha, lo mismo). a continuación);
Pero Ma Liang preguntó: "¿Entrarán los verdaderos talentos debido a un pequeño subsidio del gobierno?"
“Por supuesto que no, valoran más las oportunidades”.
Portavoz del Comité Provincial del Partido de Hainan, Vicesecretario General del Comité Provincial del Partido y Ejecutivo de la Oficina de Reforma Profunda (FTO) del Comité Provincial del Partido El subdirector Sun Dahai He dijo que expertos nacionales y extranjeros se han reunido recientemente para discutir cómo construir una zona de libre comercio (puerto); los ministerios y comisiones centrales pertinentes están promoviendo intensamente la introducción de la política portuaria de libre comercio. "En los próximos 2-3 meses, debería haber una ola de buenas noticias".