La base para dividir los métodos de cobro de propiedad es
La base para dividir los métodos de cobro de propiedad es principalmente el grado de la propiedad. Cuanto mayor sea el grado de la propiedad, mayor será la tarifa de propiedad comunitaria cobrada. Si el grado de la propiedad es menor, las tarifas serán. ser más bajo.
Gastos de propiedad.
Es natural que las empresas de administración de propiedades cobren honorarios de administración de propiedades a los propietarios o usuarios por la gestión y los servicios que brindan a los propietarios o usuarios. Pero en cualquier caso, en materia de honorarios de administración de propiedades, las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las disposiciones pertinentes de las leyes y regulaciones de nuestro país.
La tarifa de administración de propiedad para viviendas comerciales generalmente consta de los siguientes elementos: (1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos para caminar, ascensores (escaleras mecánicas), aire central. sistema de acondicionamiento, sistema de seguridad, sistema de televisión y audio, sistema telefónico, sistema de distribución, sistema de abastecimiento y drenaje de agua y otra maquinaria, equipos, instalaciones e instalaciones de máquinas, etc. (2) Salarios del personal administrativo empleado, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc. (3) Gastos públicos de agua y electricidad, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc. (4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios. (5) Gastos de seguros de propiedad (y seguros de responsabilidad varios. (6) Costos de remoción de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de plagas. (7) Costos de limpieza de áreas públicas, muros cortina y muros. (8) Costos de plantación flores, plantar césped y mantenerlos en áreas públicas (9) Reservas de renovación, es decir, el costo de actualizar las instalaciones de apoyo a la propiedad (10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales (11) Costos de decoración navideña. 12) Remuneración del gerente. (13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones empresariales (15) Otros son gastos de gestión razonables. de mantenimiento de la propiedad.
1. La administración de la propiedad es responsable de las partes comunes de la casa, que se refiere a las áreas utilizadas por los propietarios y usuarios de la propiedad en un edificio residencial. y muros de carga exteriores, vigas, losas, columnas, cubiertas, etc., además de escaleras, pasillos, habitaciones especiales, muros exteriores, impermeabilizaciones de cubiertas, garajes para guardar bicicletas en el edificio, etc.
2. Instalaciones públicas se refieren a vías no municipales, alumbrado público, áreas verdes, elementos arquitectónicos, fosas sépticas, líneas de drenaje no municipales, pozos e instalaciones de ocio sin fines de lucro utilizadas por propietarios y usuarios de propiedades en áreas residenciales y equipos de gimnasia. , etc.
3. Equipo público se refiere a líneas de alcantarillado, bajantes, ascensores, dispositivos de protección contra rayos, líneas eléctricas y presurización utilizadas por propietarios y usuarios de propiedades en edificios residenciales y puertas de seguridad de entrada. sistemas de monitoreo electrónico, puertas controladas electrónicamente, botes de basura y botes de basura en áreas residenciales instalados por no propietarios y usuarios de la propiedad