Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Zibo
El término "administración de la propiedad", como se menciona en este Reglamento, se refiere a la administración por parte del propietario de los edificios, estructuras y sus instalaciones de apoyo, equipos y servicios relacionados dentro del área de servicio de la propiedad al * * * acordar encomendar un proveedor de servicios inmobiliarios o gestionarlo por sí mismos Mantenimiento, conservación y administración del sitio, y actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de servicios inmobiliarios. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores. Artículo 3 La gestión de la propiedad de esta ciudad está integrada en el sistema de gobernanza comunitaria, adhiriéndose al liderazgo del comité del partido, el liderazgo del gobierno, la autonomía de los residentes, la participación multipartidaria, la consulta y el apoyo científico y tecnológico, y estableciendo un patrón de gobernanza de * * construcción, * gobernanza y * compartir. Establecer y mejorar una estructura de gobernanza en la que los comités de residentes, los comités de propietarios, los propietarios y los proveedores de servicios inmobiliarios participen conjuntamente bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, distritales y de condado incorporarán la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos y promoverán la comercialización, especialización, estandarización y perfeccionamiento de la gestión de la propiedad.
Los gobiernos populares de distrito y condado deben fortalecer el liderazgo organizativo de la gestión de propiedades dentro de sus respectivas áreas administrativas, establecer un mecanismo de coordinación integral para la gestión de propiedades y organizar la promoción general de las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades. , vivienda y desarrollo urbano-rural, y departamentos y unidades pertinentes de gestión inmobiliaria, coordinando y resolviendo los principales problemas de gestión inmobiliaria.
Las oficinas de subdistrito, los gobiernos populares de las ciudades y los comités de residentes deberán, de acuerdo con las responsabilidades especificadas en este reglamento, hacer un buen trabajo en la administración de la propiedad dentro de sus respectivas jurisdicciones. Artículo 5 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión inmobiliaria en la ciudad. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Departamentos y unidades relevantes como desarrollo y reforma, seguridad pública, asuntos civiles, administración judicial, finanzas, recursos naturales y planificación, conservación del agua, saneamiento, supervisión del mercado, deportes, defensa aérea civil, big data, La gestión urbana, rescate contra incendios, etc. se basará en realizar sus respectivas responsabilidades y hacer un buen trabajo en la gestión de la propiedad. El artículo 6 alienta a las asociaciones de la industria de administración de propiedades a formular y organizar la implementación de normas de autorregulación de acuerdo con la ley, implementar una gestión de autorregulación, compilar estándares grupales, mediar en disputas industriales, cooperar con las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural para establecer y mejorar los expedientes crediticios, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los miembros y promover el desarrollo sano y ordenado de la industria.
Alentar a los proveedores de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones industriales. El artículo 7 fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos, promueve la profunda integración de Internet y la gestión de propiedades, mejora la calidad, la eficiencia y el nivel de servicio de la gestión de propiedades y promueve el desarrollo de los servicios inmobiliarios en una dirección ecológica e inteligente. Artículo 8 Durante el período de respuesta de emergencia, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades son responsables de implementar las medidas de emergencia adoptadas por los gobiernos populares municipales, distritales y de condado de conformidad con la ley y orientar al personal de servicios de propiedad para llevar a cabo el trabajo de respuesta en; niveles correspondientes y proporcionando apoyo material y financiero.
Los proveedores de servicios inmobiliarios cooperarán activamente con el comité de residentes en la realización de trabajos bajo la dirección de la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad, e implementarán medidas de emergencia y otras medidas de gestión de acuerdo con la ley. . Capítulo 2 Gestión de propiedades nuevas y propiedades previas a la construcción Artículo 9 Para proyectos de nuevo desarrollo y construcción, la unidad de construcción asignará edificios de servicios inmobiliarios de acuerdo con los requisitos de planificación para satisfacer las necesidades de oficinas de servicios inmobiliarios, seguridad, limpieza, mantenimiento, almacenamiento, gestión de archivos, etc. La configuración de los edificios de servicios de propiedad debe cumplir los siguientes requisitos:
(1) Configuración independiente y relativamente centralizada para facilitar los servicios al propietario;
(2) Casas completamente decoradas sobre el suelo, agua y electricidad, calefacción, iluminación, ventilación y otras funciones son normales, y los puertos de comunicación, red, advertencia de seguridad, etc. están reservados;
(3) El área de construcción se divide entre tres milésimas y cinco milésimas del área total de construcción del proyecto de construcción, el área calculada se prorrateará en no menos de 100 metros cuadrados;
(4) Diseño simultáneo, construcción simultánea y entrega simultánea con el proyecto de construcción. Si el proyecto de construcción se desarrolla y construye por fases, la unidad constructiva deberá utilizar el método no menor al del período anterior. La proporción del área total de construcción del proyecto de desarrollo será de tres milésimas, y las edificaciones de servicios inmobiliarios serán. asignados en el área de desarrollo temprano.
El área y ubicación del edificio de servicios inmobiliarios se indicarán en los planos adjuntos al permiso de planificación del proyecto de construcción y al contrato de compraventa de la casa. Artículo 10 Los servicios inmobiliarios prestados gratuitamente por la unidad de construcción pertenecen a todos los propietarios, y la unidad de construcción se encargará del registro de propiedad de los bienes inmuebles de conformidad con la ley.
Artículo 11 La planificación de plazas de aparcamiento y garajes en la zona de servicio de la propiedad atenderá en primer lugar a las necesidades de los propietarios. Después de entregada la propiedad, si los espacios de estacionamiento y garajes no se venden, donan o alquilan, la unidad de construcción deberá revelar el número y ubicación. Si el propietario solicita alquilar, la unidad de construcción no podrá negarse alegando que sólo vende pero no alquila.
Los espacios de estacionamiento para automóviles que ocupan las vías u otros sitios de propiedad del propietario pertenecen al propietario y la unidad constructora no podrá venderlos. Las plazas de aparcamiento no deben afectar al tráfico rodado, obstaculizar el desempeño de las tareas de los vehículos de extinción de incendios, emergencias y otros vehículos especiales, dañar las instalaciones y equipos utilizados por *, ni infringir los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
Los proyectos de defensa aérea civil construidos de acuerdo con la ley dentro del área de servicio de la propiedad, que generalmente se utilizan como espacios de estacionamiento, se pueden alquilar y no se pueden vender ni donar. La unidad de construcción o el proveedor de servicios inmobiliarios deberá colocar señales obvias de espacios de estacionamiento de defensa aérea civil en los espacios de estacionamiento de los proyectos de defensa aérea civil.