Los especuladores inmobiliarios cobran hipotecas inmobiliarias: los importes de las hipotecas son más difíciles de conseguir que los billetes de tren para el Festival de Primavera

En abril de 2016, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen fue de solo 4.000 unidades. En comparación con el volumen de transacciones mensual promedio de 11.000 unidades en 2015, esta cifra puede describirse como "reducida a la mitad".

7.000 yuanes a cambio de un "número de hipoteca"

Los especuladores inmobiliarios de Shenzhen hipotecaron rápidamente sus propiedades durante el período de congelación del mercado inmobiliario

Autor: Zhang Xia, reportero de Southern Weekend: el reportero de Southern Weekend Zhang Xia; el pasante de Southern Weekend Liu Xiaojie

La política de restricción de compras ha congelado el mercado inmobiliario de Shenzhen en una "ciudad congelada", con precios pero sin mercado. Sólo entonces la gente se dio cuenta de que después del auge del mercado inmobiliario había surgido silenciosamente otra ola de locura: el retiro de las hipotecas del "libro rojo".

La razón del auge de los préstamos hipotecarios es que si los precios de la vivienda continúan aumentando en el futuro, la propiedad todavía está en manos del propietario y puede conservarse y valorarse o alquilarse; En otoño, se puede obtener una hipoteca del banco al 70% del precio actual de mercado. También puede aportar ingresos fijos a los propietarios.

Las cifras de las hipotecas son más difíciles de conseguir que los billetes de viaje para el Festival de Primavera

El "número de hipoteca" para el registro de hipotecas inmobiliarias es "difícil de encontrar" en Shenzhen, y los revendedores lo están vendiendo por 7.000 yuanes por número.

El 6 de mayo de 2016, los ciudadanos esperaban que llamaran a sus números frente a las cuatro ventanillas de hipotecas en el vestíbulo del tercer piso del Centro de Registro de Bienes Raíces de Shenzhen (en adelante, el Centro de Registro Center) en el Centro Cultural Jinhu en Shenzhen concertaron citas en línea o pidieron a los revendedores que obtuvieran el "número de hipoteca" para el registro de hipotecas inmobiliarias. "número de hipoteca". Ahora bien, este número es "difícil de encontrar" en Shenzhen y "más difícil de comprar que un billete de viaje para el Festival de Primavera".

Mientras esperaban en el vestíbulo del centro de registro, muchos ciudadanos compartieron su exitosa experiencia de reserva en línea con los reporteros de Southern Weekend: levantarse alrededor de las 6 en punto, sentarse frente a la computadora a las 6:50 y abrir el Centro de registro de bienes raíces de Shenzhen En la página de reserva, complete la información relevante y podrá obtener el número cuando se publique a las 7 en punto.

"Hice una cita para una semana para este número de hipoteca y llegué tarde varias veces a enviar a mis hijos a la escuela." Dijo una mujer de unos 30 años mientras completaba información.

El personal in situ dijo a los periodistas de Southern Weekend que todo el sistema se ha actualizado recientemente, lo que dificulta la concertación de citas. Además, hay "revendedores" que especulan con las cuentas, lo que provoca que muchas personas no puedan. para concertar citas.

Después de que muchos medios locales informaron que "es difícil encontrar el primer número para el registro de hipotecas inmobiliarias", el centro de registro publicó algunos números más de vez en cuando.

Wang Mingli, que trabaja en la industria de la biotecnología, acaba de ayudar a su jefe a solicitar una hipoteca inmobiliaria el 18 de abril. Ella dijo a los periodistas de Southern Weekend: "Escuché de una amiga que gastó 7.000 yuanes para comprar el número de hipoteca de los revendedores".

El personal a cargo de noticias y publicidad en el centro de registro dijo a los periodistas de Southern Weekend que era difícil conseguir una multa porque algunas personas se apoderaban de cuentas maliciosamente a través de un software de captura de cuentas y allí eran revendedores que especulaban con cuentas. Un miembro del personal que se ocupa del negocio hipotecario en el lugar también dijo: "Actualmente, se publican 1.500 números por día y se pueden procesar menos de 1.000. Cientos de números (en manos de revendedores) han dejado de ser válidos".

Jin Debido a que la sucursal del Lake Culture Center es responsable de los negocios de los distritos de Luohu y Yantian, hay diez sucursales bancarias, incluidas Minsheng, CITIC e ICBC, en el vestíbulo del tercer piso, que es el más concurrido. En opinión del empleado antes mencionado, "Todo el mundo se concentra aquí para solicitar préstamos para la vivienda, porque algunos bancos especifican que los bancos vienen aquí, por lo que los bancos no tienen que abrir sucursales en otros lugares. Allí están la mayoría de los bancos. aquí."

El guardia de seguridad del centro de registro dijo a los periodistas de Southern Weekend que el año pasado el centro de registro también implementó colas fuera de línea para las reservas "Algunas personas vinieron a hacer cola a las dos o tres de la mañana, y allí. Había gente dentro y fuera del salón."

Para evitar hacer colas temprano en la mañana, a partir del segundo semestre de 2015, el centro de registro emitirá todos los números a través de reservas en línea, de modo que la mayoría de las personas solo puedan "luchar por su carácter" como Billetes de tren para el Festival de Primavera, luchar por la velocidad de Internet".

La tendencia de retiro de efectivo después del aumento del mercado inmobiliario

La ventana de transferencia de documentos estaba "muy fría en este momento", y la ventana de hipotecas no solo estaba abarrotada, sino también "dura". encontrar." "El mercado ya está muy frío, ¿por qué los préstamos hipotecarios siguen siendo tan populares?"

La popularidad de los préstamos hipotecarios inmobiliarios viene de la mano del creciente mercado inmobiliario en Shenzhen.

En 2015, Shenzhen creó un milagro en la historia inmobiliaria de China. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron un 47,5% interanual, a la cabeza del país. De hecho, la riqueza en manos de la mayoría de los propietarios de bienes raíces en Shenzhen se ha más que duplicado en un año.

No fue hasta la introducción del “New Deal 3-25” de Shenzhen en marzo de este año que el auge descontrolado del mercado inmobiliario de Shenzhen llegó a un abrupto final. El "New Deal 3-25" cambiará la calificación original de un año para la compra de vivienda de la seguridad social a tres años consecutivos y aumentará el pago inicial de un préstamo hipotecario dentro de dos años del 30% al 40%.

Además del "New Deal 3-25", otra política poco notada que ha provocado una fuerte caída en las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen es que, a partir del 1 de abril, el precio tasado del real Las transacciones inmobiliarias aumentarán en un 50%.

Este aumento del precio de tasación se produce menos de medio año después del aumento del 50% en octubre de 2015, y los límites entre residencias ordinarias y casas de lujo delineadas por Shenzhen no se han elevado. Esto ha dado lugar a que muchas residencias originalmente ordinarias se hayan "reducido a casas de lujo". Una vez clasificada como lujo, la transacción implica pagar más impuestos.

Tomemos el distrito de Nanshan como ejemplo. Las casas con un precio total de más de 4,9 millones se consideran casas de lujo, pero ahora el precio medio en el distrito de Nanshan se acerca a los 70.000 yuanes por metro cuadrado, lo que significa que las casas. Con un precio total de 70 metros cuadrados se consideran viviendas de lujo. El impuesto sobre la escrituración de una casa de lujo es tres veces mayor que el de una residencia ordinaria, y esto por sí solo añade un 2% a los costos de transacción.

Huang Sheng, un especulador inmobiliario, dijo a los periodistas de Southern Weekend: "Según la convención, el precio de tasación se ajusta una vez al año. Solo se ajustó una vez en octubre de 2015 y aumentó en un 50% en En menos de medio año, los precios de la vivienda definitivamente no han cambiado en los últimos seis meses." Con un aumento tan grande, el gobierno aún puede esperar tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria a corto plazo de esta manera."

"Los precios de la vivienda no han bajado, pero los impuestos y tasas han aumentado, lo que en realidad equivale a un aumento del 10% en el pago inicial". Un agente de bienes raíces dijo a los periodistas de Southern Weekend que los costos de transacción de las casas de lujo en Shenzhen se han vuelto alarmantemente altos. Por ejemplo, en la conocida comunidad de lujo "Xiangmi Lake No. 1", la transacción de una casa más barata tiene que pagar más de 1. millones de yuanes en impuestos, y la casa más cara tiene que pagar impuestos de más de 1 millón. Se pagarán más de 7 millones de yuanes en impuestos.

Después de un mes, el New Deal tiene efectos inmediatos. Según datos de la agencia inmobiliaria Lianjia, en abril el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen fue de sólo más de 4.000 unidades. En comparación con el volumen promedio de transacciones mensuales de 11.000 unidades en 2015 y el volumen promedio de transacciones mensuales de 8.000 unidades en los últimos diez años, este número puede describirse como "reducido a la mitad".

La fuerte política de restricción de compras ha congelado el mercado inmobiliario de Shenzhen hasta el punto de congelación. Sólo entonces la gente se dio cuenta de que, después del aumento vertiginoso del mercado inmobiliario, había surgido silenciosamente otra ola de locura: el retiro de hipotecas del "libro rojo" (certificados inmobiliarios).

En octubre de 2015, Chen Feng, un experto de la industria que ha estudiado el mercado inmobiliario de Shenzhen durante muchos años, acudió a la Oficina de Tierras y Recursos para realizar una investigación y descubrió que había más personas manejando negocios en la hipoteca. ventana de lo esperado, y todo el salón estaba lleno de gente, "porque en ese momento, la ventana al lado de la ventana de transferencia de propiedad y documentos también estaba llena, así que no presté atención".

A finales de abril de 2016, Chen Feng acudió a la Oficina de Tierras y Recursos para una investigación y descubrió que la ventana de transferencia estaba "muy fría al instante". pero también "difícil de encontrar". El mercado ya está muy frío, ¿por qué los préstamos hipotecarios siguen siendo tan populares? "Sintió que algo andaba mal.

Entonces, le preguntó a una amiga que se especializa en hipotecas de consumo en un banco estatal. La amiga le dijo que a partir del cuarto trimestre de 2015, el negocio hipotecario se convirtió en " caliente".

Los reporteros de Southern Weekend se enteraron por los bancos e intermediarios que entre quienes hacen negocios hipotecarios, el negocio hipotecario comenzó a aumentar en mayo de 2015. "En el primer trimestre de 2016, nuestros préstamos al consumo más préstamos hipotecarios para vivienda han aumentado." Completó el 280% de la tarea anual." Un gerente de crédito del China Everbright Bank dijo a los periodistas de Southern Weekend: "Muchas personas que cobraron sus hipotecas han invertido en viviendas. "

"Recoge brotes de bambú" y especula con periféricos

Después de cada ronda de ascenso de Shenzhen, los fondos fluyen hacia Dongguan, Huizhou y otros lugares, pero este año hay un Zhongshan adicional .

Un gerente de crédito de un banco en Shenzhen dijo a los periodistas de Southern Weekend que el "uso de fondos" de los préstamos hipotecarios del "libro rojo" puede ser rotación de capital corporativo, decoración, compra de muebles y electrodomésticos, viajes, etc. ., pero, de hecho, la mayoría de los fondos retirados se destinaron a otros fines, como comprar una casa, negociar acciones, comprar productos financieros, etc.

¡Comprar una casa es un flujo importante de fondos! pero lo extraño es que el mercado inmobiliario local en Shenzhen ha sido "congelado" por la política de restricción de compras, por lo que el préstamo hipotecario se puede cobrar. ¿A dónde va el dinero al mercado inmobiliario? La respuesta es que en Shenzhen.

Los expertos de la industria llaman "brotes de bambú" al comportamiento de los vendedores que no pueden continuar pagando sus préstamos y vendiendo sus casas a precios bajos. Según la observación de Chen Feng, muchas personas cobran sus casas. hipotecas simplemente para "recoger brotes de bambú". "A partir de abril, algunas personas piensan que habrá brotes de bambú en el mercado. Son particularmente sensibles a los fondos y retiran dinero por adelantado. Una vez que haya brotes de bambú, el plato será puesto en libertad inmediatamente.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales)

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver