Existen varias situaciones en las que está disponible el método simplificado de recaudación del IVA.
(1) Contribuyentes generales
①Activos fijos adquiridos o de fabricación propia antes de 2008
Según el “Reglamento de Implementación en mi país por el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China" Aviso sobre varias cuestiones relativas a la transformación y reforma del impuesto al valor agregado" (Caishui [2008] No. 170) Artículo 4 (2) y (3) y "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China sobre cuestiones relativas a la simplificación de las tasas de recaudación del impuesto al valor agregado" "(Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China Anuncio No. 36 de 2014) estipula que los activos fijos se refieren a los contribuyentes . A partir del 5438 de junio + 65438 de octubre + 0 días, los siguientes bienes estarán gravados con el impuesto al valor agregado a una tasa reducida del 2% según el método simplificado:
5438 de junio + antes del 31 de febrero de 2008 Contribuyentes no incluidos en el programa piloto para ampliar el alcance de las deducciones del impuesto al valor agregado deberán vender sus activos fijos usados comprados o de fabricación propia antes del 5438 de junio + 31 de febrero de 2008 5438 de junio + 365438 de febrero + 0 Contribuyentes que hayan sido incluidos en el El programa piloto para ampliar el alcance de las deducciones del impuesto al valor agregado debe vender activos fijos comprados o fabricados para uso propio antes de que el programa piloto amplíe el alcance de las deducciones del impuesto al valor agregado en la región.
② Activos fijos adquiridos o de fabricación propia antes del proyecto piloto.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la inclusión del transporte ferroviario y las industrias postales en el programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" ( Caishui [2065 438+03] No. 106), aquellos identificados de conformidad con la reglamentación. Los contribuyentes generales que vendan sus activos fijos de chatarra comprados o de fabricación propia antes de la implementación del piloto deberán implementar la política vigente del impuesto al valor agregado relacionada con los activos usados. bienes. Es decir, según el método simple, el impuesto al valor agregado se aplica a una tasa del 3% menos el 2%. Los activos fijos usados se refieren a los activos fijos que los contribuyentes ya han acumulado depreciación de acuerdo con el sistema de contabilidad financiera.
③Venta de activos fijos no deducibles y no deducibles.
De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las medidas simples de recaudación para tasas bajas del impuesto al valor agregado sobre ciertos bienes" (Caishui [2009 ] N° 9) y el artículo 2 (1) del Ministerio de Finanzas El Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la política simplificada de la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado (Caishui [2014] N° 57) estipula : 65438+ desde octubre de 2009. El artículo 10 del Reglamento del Impuesto sobre el Valor Agregado sobre las Ventas para Contribuyentes Generales estipula que los activos fijos de uso propio que no se pueden deducir y el impuesto soportado no se puede deducir se gravarán con el IVA a una tasa reducida del 3% según el método simplificado.
④Ventas de inmovilizado en otras circunstancias.
De acuerdo con el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relacionadas con la venta de activos fijos usados por contribuyentes generales" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China N° 1 de 2012) y el Anuncio N° 36 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China de 2014, desde febrero de 2012, los contribuyentes generales del IVA han vendido sus activos fijos chatarra. En las dos situaciones siguientes, el impuesto al valor agregado puede recaudarse a una tasa reducida del 2% según el método simplificado del 3%: el contribuyente es un pequeño contribuyente cuando compra o fabrica activos fijos, y luego vende los activos fijos. activos después de ser reconocido como contribuyente general; valor agregado Los contribuyentes generales recaudan el impuesto al valor agregado gravable según el método simplificado Las ventas de activos fijos no deducibles no deducen el impuesto soportado de acuerdo con la reglamentación.
(2) Pequeños contribuyentes
Según lo dispuesto en el artículo 2 (1) de Cai Shui [2009] N° 9 y Guo Shui Han [2009] N° 90 , a partir de junio de 2009 A partir del 1 de octubre de 2020, los pequeños contribuyentes (excepto otras personas físicas) que vendan sus activos fijos usados pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa reducida del 2% según el método simplificado.
Advertencia de Riesgo
Sin embargo, cabe mencionar que según el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China" No. 36 (2014), los contribuyentes aplican el régimen simplificado. método para recaudar el 3% menos el 2% del impuesto al valor agregado, el volumen de ventas y el impuesto a pagar se determinan de acuerdo con la siguiente fórmula:
Ventas = ventas con impuestos incluidos/(1+3%)
Impuesto a pagar = Volumen de ventas Las personas que venden sus activos fijos usados deben emitir facturas ordinarias, y las autoridades fiscales no pueden emitir facturas especiales del impuesto al valor agregado en su nombre.
Venta de bienes de segunda mano
Los bienes de segunda mano se refieren a bienes con valor de uso parcial que entran en circulación secundaria (incluidos automóviles, motocicletas y motocicletas de segunda mano). yates), pero no incluyen artículos para uso personal. Los bienes en sí no han sido utilizados y generalmente se utilizan con fines comerciales, principalmente unidades de negocios de bienes de segunda mano.
Según lo dispuesto en el artículo 2.2 del Documento N° 9 de Hacienda y Tributación [2009] y del Documento N° 57 de Hacienda y Tributación [2065 438+04], los contribuyentes que vendan artículos de segunda mano Los artículos pueden disfrutar de una reducción del 2% en las tasas hipotecarias según el método simplificado. Se grava el IVA a la tasa.
Ventas = ventas con impuestos incluidos/(1+3%)
Impuestos a pagar = ventas × 2%
3. Los contribuyentes generales venden activos fijos.
La Circular N° 36 estipula que los contribuyentes generales que vendan activos fijos que hayan utilizado y adquirido antes del período piloto de IVA a VV deberán seguir las políticas actuales de IVA relacionadas con bienes usados.
Advertencia de riesgo
De acuerdo con las disposiciones de Guo Shui Han [2009] No. 90, los contribuyentes que venden bienes usados deben emitir facturas ordinarias y no pueden emitir impuestos especiales sobre el valor agregado. facturas por sí mismos o por las autoridades fiscales. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado Durante el Período Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos 2015 No. . 90), cuando los contribuyentes vendan sus activos fijos usados, se aplicará el método simplificado para reducir la tasa impositiva. Si el impuesto al valor agregado se aplica a la tasa del 3%, puede renunciar a la reducción del impuesto, pagando el valor. impuesto añadido a la tasa reducida del 3% según el método simplificado, y puede emitir facturas especiales por el valor. Al mismo tiempo, después de renunciar a la reducción de impuestos, no puede volver a solicitar la reducción de impuestos dentro de los 36 meses. Además, los activos fijos antes mencionados se refieren a bienes muebles tangibles como máquinas, maquinaria, herramientas de transporte y otros equipos, herramientas, aparatos relacionados con la producción y las operaciones, y no incluyen bienes inmuebles. Esto es completamente diferente de los activos fijos en la ley del impuesto sobre la renta de las sociedades.
Palabras clave: Partidas recaudadas mediante el método simple del 3%
1. Pequeños contribuyentes
De acuerdo con la legislación tributaria vigente, el IVA es aplicable a los pequeños contribuyentes. Escala de contribuyentes Método simple, el tipo impositivo general es del 3% (excepto para la venta y alquiler de bienes inmuebles).
2. Los hogares con negocio fijo salen temporalmente a operar.
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la gestión de facturas especiales del impuesto al valor agregado para operaciones temporales de salida de negocios fijos" (Guoshuifa [1995] No 87) y el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China" No. 36 (2014), las empresas fijas que venden bienes temporalmente en otras provincias y ciudades (refiriéndose a los contribuyentes generales del impuesto al valor agregado) deben. presentar el "Certificado de Gestión Fiscal para Actividades Comerciales en el Extranjero" a las autoridades fiscales locales para el pago de impuestos. Para aquellos que no posean un "Certificado de Administración Tributaria para Actividades Comerciales en el Extranjero", las autoridades tributarias del lugar de negocios aplicarán impuestos a una tasa del 3%.
3. Ingresos de subasta obtenidos por las casas de subastas
Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la recaudación del Impuesto sobre el Valor Añadido y Impuesto comercial sobre los ingresos de subastas obtenidos por las casas de subastas" (Administración Estatal de Impuestos) [1999] N° 40) y el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China 2014 N° 36", todas las tarifas de precios adicionales recaudadas por Las casas de subastas que vendan bienes sujetos al IVA aplicarán un tipo reducido del 3%.
4. Los contribuyentes generales venden bienes de producción propia
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2 (3) de Caishui [2009] N° 9 y Caishui [2014] N° 57, bienes de producción propia A partir del 1 de julio de 2014, los contribuyentes generales pueden optar por calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 3% según el método simple:
(1) Electricidad producida por pequeñas centrales hidroeléctricas unidades a nivel de condado e inferiores. Las pequeñas unidades hidroeléctricas se refieren a pequeñas unidades hidroeléctricas con una capacidad instalada de menos de 50.000 kilovatios (incluidos 50.000 kilovatios) construidas por varios inversores.
(2) Arena, tierra y piedra utilizadas en la construcción y producción de materiales de construcción.
(3) Ladrillos, tejas y cal (excluida la cohesividad) producidos continuamente a partir de arena, tierra, piedra u otros minerales autoexcavados.
Ladrillos macizos y baldosas cerámicas).
(4) Productos biológicos elaborados a partir de microorganismos, metabolitos microbianos, toxinas animales, sangre o tejidos humanos o animales.
(5)Agua del grifo.
(6) Hormigón comercial (limitado al hormigón de cemento producido con cemento como materia prima).
5. Los contribuyentes generales venden bienes que no son de producción propia.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2(4) de Caishui [2009] N° 9 y Caishui [2014] N° 57, a partir del 1 de julio de 2014, los contribuyentes generales que vendan bienes tendrán lo siguiente: En una de las circunstancias, el impuesto al valor agregado se calcula y paga temporalmente según el método simple del 3%:
(1) Bienes vendidos en consignación por tiendas de consignación (incluidos bienes vendidos en consignación por residentes individuales );
(2) Casas de empeño que venden objetos muertos;
(3) Bienes libres de impuestos vendidos al por menor en tiendas libres de impuestos aprobadas por el Consejo de Estado o departamentos autorizados por el Consejo de Estado .
6. Los contribuyentes generales venden agua del grifo no de producción propia.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 3 de Caishui [2009] No. 9 y Caishui [2014] No. 57, a partir del 1 de julio de 2014, se implementará un método simplificado para las empresas de agua que son generales. contribuyentes. La tasa impositiva es del 3% y no se deducirá el IVA indicado en el comprobante de deducción del IVA por la compra de agua del grifo.
7. Los contribuyentes generales suministran sangre para uso no clínico.
De acuerdo con la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Política del Impuesto al Valor Agregado sobre el Suministro de Sangre No Clínica" (Guo Shui Han [2009] No. 456) y la Administración Estatal de Anuncio Tributario No. 36 de 2014, quienes son contribuyentes generales del IVA Cuando las estaciones de plasmaféresis venden sangre humana para uso no clínico, el impuesto a pagar se puede calcular según el método simplificado, con una tasa impositiva del 3%. El impuesto soportado también se puede deducir del impuesto repercutido en facturas especiales, y el impuesto a pagar se calcula de acuerdo con la tasa del impuesto al valor agregado aplicable.
8. Las empresas farmacéuticas venden productos biológicos
Según el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones del impuesto al valor agregado sobre las ventas de productos biológicos Productos de empresas comerciales farmacéuticas" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de 2012 No. No. 20), las empresas operativas farmacéuticas que son contribuyentes generales del impuesto al valor agregado pueden optar por calcular y pagar el impuesto al valor agregado con base en el volumen de ventas de productos biológicos. y una tasa de recaudación del 3% por el método simple a partir de julio de 2012. Las empresas comercializadoras de productos farmacéuticos se refieren a las empresas mayoristas y minoristas de productos farmacéuticos que han obtenido la "licencia de comercio de medicamentos" emitida por el departamento regulador de medicamentos (alimentos) y están autorizadas a dedicarse al negocio de productos biológicos.
Al mismo tiempo, el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado sobre las Ventas de Productos Biológicos Veterinarios por Empresas Comerciales de Medicamentos Veterinarios" (Administración Estatal de Impuestos Anuncio No. 8, 2016) también estipula claramente que desde 2016 A partir del 1 de abril, las empresas que operan medicamentos veterinarios que son contribuyentes generales del impuesto al valor agregado pueden elegir un método simple para calcular y pagar el impuesto al valor agregado con base en el volumen de ventas de productos biológicos veterinarios y un tipo de gravamen del 3%. Las empresas comerciales de medicamentos veterinarios se refieren a empresas mayoristas y minoristas que han obtenido una licencia comercial de medicamentos veterinarios emitida por el departamento administrativo veterinario y están autorizadas a dedicarse al negocio de productos biológicos veterinarios.
9. Inventarios de fertilizantes vendidos por los contribuyentes generales
Según el "Aviso complementario de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la política de reanudación de la recaudación" del Ministerio de Finanzas. del Impuesto al Valor Agregado sobre Fertilizantes" (Finanzas e Impuestos [2015] 97 No.), del 1 de septiembre de 2015 al 30 de junio de 2016, los fertilizantes de inventario vendidos por los contribuyentes generales del IVA pueden optar por gravar el IVA a una tasa del 3% según el método simplificado de cálculo del impuesto. El inventario de fertilizantes se refiere a los fertilizantes no vendidos producidos o comprados por los contribuyentes antes de agosto de 2015.
10. Los hogares de generación de energía fotovoltaica venden productos energéticos
Según el documento "Anuncio sobre cuestiones relativas a la facturación de productos energéticos adquiridos por la Corporación Estatal de Proyectos de Generación de Energía Fotovoltaica Distribuida" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China Anuncio No. 32 de 2014), a partir de julio de 2014, si las empresas de generación de energía de proyectos de generación de energía fotovoltaica deben pagar el impuesto al valor agregado de acuerdo con la ley tributaria, las empresas afiliada a la State Grid Corporation de China puede calcular y recaudar el impuesto al valor agregado de acuerdo con el método simple de cálculo del impuesto al valor agregado.
11. ¿Cuántos proyectos se incluyen en la reforma del impuesto al IVA para los contribuyentes?
Según el Documento N° 36, los contribuyentes generales que realicen las siguientes actividades gravadas pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado.
(1) Servicios de transporte público
Los servicios de transporte público incluyen ferries, autobuses, metros, trenes ligeros urbanos, taxis, autobuses de larga distancia y autobuses lanzadera. Los autobuses lanzadera se refieren a servicios de transporte terrestre que transportan pasajeros a lo largo de rutas fijas, operan en horarios fijos y paran en paradas fijas.
(2) Las empresas de animación desarrollan productos de animación.
Reconocidas empresas de animación proporcionan redacción de guiones de animación, diseño de imágenes, diseño de fondos, diseño de animación, división de planos, producción de animación, rodaje, dibujo lineal, coloración, síntesis de pantalla, doblaje, etc. para el desarrollo de bandas sonoras. , servicios de síntesis de efectos de sonido, edición, producción de subtítulos, compresión y transcodificación (adaptación para formatos de animación en línea y animación móvil) y transferencia de derechos de autor de animación (incluida la autorización de la marca, imagen o contenido de la animación)
Empresas de animación y Los estándares y procedimientos de identificación para productos de animación desarrollados y producidos de forma independiente se implementarán de acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Cultura, Ministerio de Finanzas y Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China" (Shi Wenfa [2008] No. 51).
(3) Servicios de proyección de películas, servicios de almacenamiento, servicios de carga y descarga, servicios de recogida y distribución, y servicios culturales y deportivos.
(4) Servicios de arrendamiento operativo de prestación de bienes muebles corporales adquiridos recientemente en el marco del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el IVA.
(5) Incluir los contratos de arrendamiento de bienes muebles tangibles que no se hayan completado antes del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el IVA.
(6) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto a los servicios de construcción prestados por contratistas.
La prestación de servicios de construcción en forma de contratista se refiere a servicios de construcción en los que la parte constructora no compra los materiales necesarios para el proyecto de construcción o solo compra materiales auxiliares, y cobra honorarios laborales, honorarios de gestión u otros honorarios. .
(7) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado a los servicios de construcción prestados por la Parte A.
El proyecto proporcionado por la Parte A se refiere a los equipos, materiales y energía proporcionada por la Parte A en su totalidad o en parte. Trabajos de construcción adquiridos por el contratista del proyecto.
(8) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado a los servicios de construcción prestados para proyectos de construcción antiguos.
Los proyectos de construcción antiguos se refieren a proyectos de construcción con una fecha de inicio del contrato especificada en el permiso de construcción antes del 2065438+30 de abril de 2006, si no se ha obtenido un permiso de construcción del proyecto, se especifica la fecha de construcción del proyecto; en el contrato de proyecto de construcción Proyectos de construcción con fecha de inicio anterior a 2065438 + 30 de abril de 2006.
(9) Los contribuyentes generales de las empresas operadoras de carreteras pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para cobrar los peajes de los vehículos en las carreteras que se hayan iniciado antes del piloto, y el impuesto a pagar se calculará a un impuesto reducido. tasa del 3%.
Las autopistas iniciadas antes del proyecto piloto se refieren a las autopistas cuya fecha de inicio de contrato indicada en el permiso de construcción correspondiente es anterior a 2065438 + 30 de abril de 2006.
Advertencia de riesgo
1. Cuando los contribuyentes generales participan en determinadas actividades imponibles estipuladas por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, pueden optar por aplicar. el método de cálculo de impuestos simplificado, pero una vez La elección no se puede cambiar dentro de los 36 meses.
2. Se aplica el método de cálculo del impuesto simplificado y no se puede deducir el impuesto soportado.
Para los contribuyentes que están sujetos al método de cálculo del impuesto general y al método de cálculo del impuesto simplificado y no pueden dividir el impuesto soportado no deducible, su impuesto soportado no deducible debe calcularse de acuerdo con la siguiente fórmula:
Impuesto soportado no deducible = Impuesto soportado total que no se puede dividir para el período actual × Volumen de ventas de partidas imponibles para el período actual utilizando el método de cálculo de impuestos simplificado ÷ Ventas totales para el período actual.
Las autoridades tributarias competentes podrán liquidar el impuesto soportado no deducible en base a la fórmula anterior y a los datos anuales.
3. Si un contribuyente general brinda servicios de construcción en condados (ciudades) y opta por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado, el monto de las ventas será el precio total y el saldo después de deducir las tarifas de subcontratación por el precio adicional. Los gastos se calcularán a una tasa del 3%. La tasa impositiva se utiliza para calcular el impuesto a pagar.
4. Se pueden emitir facturas especiales del impuesto al valor agregado para artículos calculados y pagados según el método de cálculo simple del impuesto del 3%, excepto cuando se estipule claramente que no se permiten facturas especiales del impuesto al valor agregado. ser emitido a partes externas.
Palabras clave: Proyectos recopilados mediante el método simple del 5%
1. Empresas cooperativas de yacimientos de petróleo (gas) chino-extranjeras
Según el "Comité Permanente de la NPC sobre Inversión Extranjera El artículo 3 de la Decisión sobre el Reglamento Provisional sobre la Aplicación del Impuesto al Valor Agregado, el Impuesto al Consumo y el Impuesto Comercial a las Empresas y a las Empresas Extranjeras (Guofa [1994] No. 10) estipula que el petróleo crudo y el gas natural extraídos de China -Los campos de petróleo (gas) de cooperativas extranjeras se aplicarán a un tipo reducido del 5% del impuesto sobre el valor añadido; el impuesto soportado no se deducirá al recaudar el impuesto sobre el valor añadido.
2. Un contribuyente del IVA vende un inmueble.
De acuerdo con lo establecido en el Documento N° 36, los contribuyentes que enajenen bienes inmuebles pueden cobrar el impuesto al valor agregado de manera simplificada de acuerdo con las siguientes disposiciones.
(1) Un contribuyente general vende el inmueble original.
Los contribuyentes generales que vendan bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2065438+2006 pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado.
El importe de la venta es el precio de compra original del inmueble o el saldo después de deducir todos los gastos de precio y sobreprecio del precio de adquisición del inmueble, y el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%. Sin embargo, si 2065438+ vende su inmueble de construcción propia antes del 30 de abril de 2006, el impuesto al valor agregado se calculará y pagará en base al precio total obtenido y los gastos de sobreprecio.
(2) Las empresas promotoras inmobiliarias venden inmuebles.
①Los contribuyentes generales de empresas de desarrollo inmobiliario que venden proyectos inmobiliarios antiguos de desarrollo propio pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y pagar impuestos a una tasa impositiva del 5%.
② Los pequeños contribuyentes de empresas de desarrollo inmobiliario que venden proyectos inmobiliarios de desarrollo propio tienen una tasa impositiva del 5%.
(3) Ventas de inmuebles por pequeños contribuyentes
Ventas de inmuebles por pequeños contribuyentes (excluidos los de construcción propia) (excluidas las ventas de inmuebles por particulares) hogares industriales y comerciales y otras personas) (una casa comprada), el monto de la venta será el saldo del precio total y los gastos de precio adicional menos el precio de compra original del inmueble o el precio cuando se adquirió el inmueble, y el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo del 5%. Sin embargo, cuando los pequeños contribuyentes venden sus bienes inmuebles construidos por ellos mismos, deben utilizar el precio total y los gastos de precio adicional como monto de venta y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.
(4) Otros particulares venden inmuebles.
Cuando otras personas vendan los bienes inmuebles que han adquirido (autoconstruidos) (excluidas las casas que compraron), el importe de la venta será el precio total y los gastos extraprecio obtenidos, deduciendo el precio de compra original. del inmueble o la adquisición del inmueble. El impuesto a pagar se calcula con base en la tasa impositiva del 5% sobre el saldo después de la fijación del precio en ese momento.
Sin embargo, vale la pena recordar que en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende, el impuesto al valor agregado completo se pagará a un precio tasa del 5% si un individuo compra una casa por 2 años. Si la vivienda no ordinaria se vende a terceros por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto al valor agregado se pagará a una tasa del 5%; sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra, si se vende a terceros una vivienda ordinaria adquirida por particulares durante más de dos años (incluidos dos años), está exenta del IVA;
Pero en otras áreas además de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende, el impuesto al valor agregado total se pagará a una tasa de 5% si una persona compra una casa por más de 2 años (incluidos 2 años), la vivienda vendida a terceros está exenta del impuesto al valor agregado.
3. Los contribuyentes alquilan propiedades bajo la reforma del impuesto al IVA.
Según lo dispuesto en la Circular 36, los contribuyentes podrán recaudar el Impuesto sobre el Valor Añadido de forma simplificada de acuerdo con las siguientes disposiciones.
(1) Contribuyentes generales
Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2065438+2006, a una tasa impositiva del 5%. Calcule el monto del impuesto a pagar.
(2) Pequeños contribuyentes
Si los pequeños contribuyentes alquilan sus bienes inmuebles (excluidas las viviendas de alquiler personales), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva de 5 %.
(3) Otras personas físicas
Si otras personas alquilan el inmueble adquirido (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo del 5%.