Shijiazhuang supervisará los fondos de alquiler de viviendas

El 17 de febrero, ifeng.com Real Estate se enteró por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre la realización de la supervisión del arrendamiento de viviendas". Fondos (borrador para comentarios)" para solicitar opiniones públicas. Aviso:

Para implementar la democratización y apertura de la formulación de legislación local y documentos normativos, comprender plenamente el sentimiento público y reflejar la opinión pública, el Por la presente se emite el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)")》Cierre sesión en este sitio web para realizar consultas públicas y escuchar opiniones y sugerencias de todos los ámbitos de la vida. Esperamos que el público en general ofrezca activamente sugerencias y sugerencias para construir un hogar mejor.

Correo electrónico: zjjzfzl@163.com, indique "Solicitud de opiniones sobre supervisión de fondos de alquiler de viviendas" en el título del correo electrónico.

Dirección postal: Sala 601, Corporación de Desarrollo y Construcción Urbana de Shijiazhuang, No. 275 Zhongshan East Road, Ciudad de Shijiazhuang, Código Postal: 050000, y por favor indique en el sobre las palabras "Solicitando opiniones sobre la supervisión de fondos de alquiler de vivienda".

Teléfono laboral: 86250380 (laborables 9:00-12:00, 13:00-17:00).

Fecha de solicitud: 17 de febrero de 2022 - 17 de marzo de 2022.

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang

17 de febrero de 2022

Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas

(Borrador para comentarios)

Todas las oficinas de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito), instituciones financieras relevantes y empresas de arrendamiento de viviendas:

Para regular las operaciones de arrendamiento de viviendas y salvaguardar el arrendamiento de viviendas Los derechos e intereses legítimos de las partes y garantizar la seguridad de las transacciones de fondos de alquiler de viviendas, de acuerdo con los "Dictamenes sobre la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas" (Reglamento Jianfang [2019] N° 10) y "Sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos" por parte del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos Opiniones" (Reglamento Jianfang [2021] N.º 2) y el "Aviso sobre la regulación adicional de la Orden del Mercado de alquiler de viviendas" (Jianfangshi [2021] No. 8) y otros documentos pertinentes emitidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hebei y otros departamentos. Los avisos sobre cuestiones relacionadas con la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas son los siguientes:

1. Apertura de una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas

(1) Las empresas de arrendamiento de viviendas que operen mediante encomienda (subarrendamiento) dentro de la región administrativa de esta ciudad deberán abrir una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas. cuenta de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda única y dedicada (en lo sucesivo, la cuenta de supervisión) en un banco comercial dentro de la jurisdicción de esta ciudad (en lo sucesivo, el banco de supervisión) con el fin de cobrar el alquiler y el depósito. Esta cuenta no está permitida para retirar efectivo, cobrar fondos de otra naturaleza, manejar servicios bancarios en línea distintos de consultas, manejar promesas ni servir como cuenta de margen. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben establecer una cuenta de liquidación bancaria (cuenta de liquidación básica o cuenta de liquidación general) para aceptar los fondos transferidos desde la cuenta de supervisión.

(2) La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural firma el "Acuerdo de Cooperación para la Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda" (en adelante, el "Acuerdo de Cooperación") con bancos comerciales calificados para determinar las calificaciones para participar. en el negocio de supervisión de fondos de arrendamiento de viviendas, y publicitar periódicamente los bancos de supervisión en el sitio web oficial.

(3) Los bancos supervisados ​​deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Un banco comercial establecido de conformidad con la ley dentro del territorio de la República Popular China y capaz de realizar negocios. en el área de Shijiazhuang;

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2 Tener la "Licencia de persona jurídica de institución financiera" o la "Licencia comercial de institución financiera" emitida por la agencia reguladora bancaria;

3. Cumplir con diversas leyes, reglamentos y regulaciones de la industria financiera. Requisitos estipulados en las regulaciones y políticas relacionadas con el arrendamiento de vivienda;

4.

(4) Las empresas de arrendamiento de viviendas pueden elegir de forma independiente un banco regulador anunciado públicamente y firmar un "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda" (en adelante, el "Acuerdo de Supervisión") con él para aclarar el alcance de la supervisión. , condiciones y programas de transferencia de fondos, etc.

2. Divulgación de información de la cuenta regulatoria

(5) Las empresas de arrendamiento de viviendas deberán presentar la información de la cuenta regulatoria como información del informe de apertura a través de la Plataforma Municipal de Servicios de Supervisión del Arrendamiento de Vivienda (en adelante, la Plataforma de arrendamiento municipal) El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito) (en adelante, departamento de vivienda y construcción) lo impulsará y lo hará público.

Si se ha realizado un informe de apertura antes de la emisión de este aviso, se debe abrir una cuenta de supervisión dentro de los 60 días a partir de la fecha de emisión de este aviso, y la transferencia de información de la cuenta de supervisión debe completarse en de manera oportuna.

(6) Las empresas de arrendamiento de viviendas deben divulgar la información de la cuenta de supervisión en un lugar visible de las instalaciones comerciales. Al divulgar información sobre la vivienda de alquiler, también deben divulgar la información de la cuenta de supervisión.

(7) Si una empresa de arrendamiento de vivienda cambia su cuenta de supervisión, deberá completar el cambio de información a través de la plataforma de arrendamiento municipal dentro de los 10 días siguientes a la fecha del cambio.

3. Alcance de la supervisión

(8) Para los contratos de arrendamiento recién firmados o en ejecución después de la emisión de este aviso, la empresa de arrendamiento de viviendas cobra el alquiler por más de 3 meses a un precio fijo. tiempo (excluyendo el número actual), o si un solo depósito excede el alquiler de un mes (excluyendo el monto original), el alquiler y el depósito deben depositarse en la cuenta de supervisión.

IV. Supervisión e implementación

(9) Las empresas de arrendamiento de viviendas deberán realizar la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento de viviendas de acuerdo con los requisitos de la "Firma en línea del contrato de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Shijiazhuang". y Medidas de Gestión de Presentación”, y pasar al municipio La plataforma de arrendamiento reporta en tiempo real información del contrato de arrendamiento, como la duración del contrato de arrendamiento, el depósito de alquiler y su forma de pago, y la información básica del arrendatario. Las empresas de alquiler de viviendas serán responsables de la autenticidad y legalidad de la información registrada y no proporcionarán materiales falsos.

(10) Los bancos supervisores implementarán la supervisión basada en la información de las transacciones de arrendamiento de viviendas de la plataforma de arrendamiento municipal de acuerdo con los requisitos pertinentes de este aviso y el "Acuerdo de cooperación" y el "Acuerdo de supervisión", e informarán al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito). Enviar información de fondos de la cuenta de supervisión en tiempo real. Si el banco regulador descubre anomalías en las cuentas reguladoras de las empresas de alquiler de viviendas, debe informarlo de inmediato al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito).

(11) A partir del mes siguiente a la entrada en vigor del contrato de arrendamiento, el banco regulador transferirá el alquiler a la cuenta de liquidación de la empresa de alquiler de viviendas mensualmente dentro de los 3 días hábiles posteriores al día 15 de cada mes. Dentro de los 3 días hábiles posteriores a la expiración del contrato de arrendamiento, el banco regulador transferirá el resto del alquiler y los intereses a la cuenta de liquidación de la empresa de alquiler de viviendas.

(12) Si el contrato de arrendamiento de vivienda se rescinde anticipadamente y la empresa de arrendamiento de vivienda y el arrendatario llegan a un acuerdo escrito sobre cómo asignar los fondos supervisados, la empresa de arrendamiento de vivienda y el arrendatario podrán *** el mismo condado (ciudad), distrito) departamentos de vivienda y construcción para solicitar la transferencia de los fondos regulatorios correspondientes. Después de revisar las identidades de ambas partes, el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) emitirá un aviso de transferencia de fondos regulatorios al banco regulador según el consenso de ambas partes. El banco supervisor transferirá los fondos correspondientes a la cuenta del arrendatario o a la cuenta de liquidación de la empresa de alquiler de viviendas según la solicitud de la empresa de alquiler de viviendas y el aviso de transferencia del fondo de supervisión.

Si el contrato de arrendamiento de vivienda se rescinde anticipadamente pero la empresa de arrendamiento de vivienda y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre cómo distribuir los fondos supervisados, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular o solicitar arbitraje de acuerdo con el acuerdo arbitral.

(13) Si el banco supervisor no recibe un aviso de suspensión de la transferencia de depósito dentro de los 5 días hábiles posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento, el banco supervisor transferirá directamente el depósito completo a la cuenta del arrendatario.

Después de que expire el contrato de arrendamiento, si la empresa de arrendamiento de vivienda tiene objeciones a la transferencia del depósito completo a la cuenta del inquilino, puede presentar una solicitud de objeción ante el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito). , y el departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) del distrito notificó al banco supervisor que suspendiera la transferencia de depósitos. Las empresas de arrendamiento de viviendas y los arrendatarios pueden resolver las disputas sobre depósitos mediante negociaciones por su cuenta, o pueden solicitar una mediación al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito). Una vez que la empresa de alquiler de viviendas y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre cómo distribuir el depósito, pueden solicitar conjuntamente al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) la transferencia del depósito supervisado. Después de revisar las identidades de ambas partes, el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) emitirá un aviso de transferencia de fondos regulatorios al banco regulador según el consenso de ambas partes. El banco supervisor transferirá el depósito correspondiente a la cuenta del arrendatario o a la cuenta de liquidación de la empresa de alquiler de viviendas de acuerdo con la solicitud de la empresa de alquiler de viviendas y el aviso de transferencia del fondo de supervisión. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular o solicitar arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje.

(14) Si una empresa de arrendamiento de viviendas pierde contacto, incumple maliciosamente el pago del alquiler a los propietarios u otro abuso de confianza, el departamento de construcción de viviendas del condado (ciudad, distrito) puede notificar al banco regulador que suspenda la transferencia de fondos regulatorios a la empresa de arrendamiento de viviendas. Una vez que la empresa de alquiler de viviendas elimine la deshonestidad, puede solicitar al departamento de construcción de viviendas del condado (ciudad, distrito) la restauración de la transferencia de fondos con los materiales de certificación pertinentes. Después de la aprobación, el departamento de construcción de viviendas del condado (ciudad, distrito) puede emitir una restauración. orden de transferencia de fondos al banco regulador notificación de transferencia.

5. Fortalecer la supervisión y gestión

(15) La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la planificación, coordinación y orientación general de la supervisión de los fondos de alquiler de vivienda. , y refuerza la construcción y gestión de la plataforma municipal de promoción del alquiler.

El departamento de construcción de viviendas del condado (ciudad, distrito), de acuerdo con el principio de "gestión territorial", es responsable de supervisar la recaudación de fondos para el alquiler de viviendas por parte de las empresas de alquiler de viviendas dentro de su jurisdicción, y con base en la información de empuje relevante del banco regulador, la vivienda Supervisar los ingresos y gastos de los fondos regulatorios de las empresas de arrendamiento.

(16) Si las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados violan este aviso y el "Acuerdo de supervisión", el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) puede entrevistar, advertir y deducir crédito de las empresas pertinentes. . puntos, y pueden emitir advertencias de riesgo al público si las circunstancias son graves, se les restringirá la divulgación de información de vivienda, presentación de firmas en línea, etc., y las violaciones se registrarán en el archivo de crédito corporativo.

(17) Si el banco supervisor no cumple con este aviso y el "Acuerdo de cooperación" y el "Acuerdo de supervisión", el departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) puede entrevistarlo si las circunstancias lo son; En serio, el departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) puede solicitar a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que cancele su calificación de supervisión general del sistema bancario.