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Aviso sobre la emisión de los "Estándares de recompensa y subsidio de expropiación de tierras estatales municipales de Quzhou
Distrito de Kecheng y distrito de Qujiang Gobierno Popular, todos los departamentos del gobierno municipal y unidades directamente dependientes del gobierno municipal:
El "Subsidio por expropiación de viviendas de la ciudad de Quzhou y estándares de recompensa en tierras de propiedad estatal" ajustados han sido aprobados por el gobierno municipal y están por la presente se emite y entrará en vigor en junio de 2020. El 7 de abril de 2013, la Oficina del Gobierno Municipal promulgó las "Normas de subsidio y recompensa para la expropiación de viviendas de la ciudad de Quzhou en tierras de propiedad estatal" (Quzheng Banfa [2065 438+03] No. 44) y fue abolida al mismo tiempo.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Quzhou
27 de abril
Estándares de subsidio y recompensa por la expropiación de viviendas en terrenos estatales en la ciudad de Quzhou
1. Tarifa de reubicación y tarifa de reasentamiento temporal
(1) Estándar de pago.
1.
(1) Gastos de reubicación. La tarifa de reubicación para las casas expropiadas dentro de 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados) es de 2.000 yuanes por hogar. Si el área de construcción de las casas expropiadas excede los 60 metros cuadrados, el exceso de área de construcción se calculará en 10 yuanes/metro cuadrado; .
(2) Tasa de reasentamiento temporal. El departamento de expropiación de viviendas pagará tasas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas que instalen sus propias viviendas en circulación. Las tarifas de reasentamiento temporal se dividen en categorías regionales (ver anexo para más detalles) y se calculan en función del área de construcción de las casas expropiadas. Estándar por metro cuadrado por mes: 12 yuanes en áreas de primera clase, 10 yuanes en áreas de segunda clase y 6 yuanes en otras áreas. Después de calcular el estándar de compensación, si la compensación mensual por hogar en el área de primera categoría es inferior a 480 yuanes, se calculará como 480 yuanes en el área de segunda categoría, si el pago mensual por hogar es inferior a 400 yuanes; , se calculará en 400 yuanes; en otras áreas, el pago mensual por hogar será inferior a 300 yuanes. Sí, el pago se calculará en 300 yuanes.
2. Viviendas no residenciales.
(1) Gastos de reubicación. Según el área de construcción de la casa expropiada, 30 yuanes/㎡. Si la casa expropiada contiene grandes instalaciones como aire acondicionado central, escaleras mecánicas, equipos mecánicos o equipos de producción a gran escala, los honorarios de reubicación e instalación serán evaluados y determinados por una agencia de consultoría o evaluación de ingeniería con las calificaciones correspondientes.
(2) Tasa de reasentamiento temporal. Para las personas expropiadas que instalen sus propias viviendas en circulación, el departamento de expropiación de viviendas pagará tarifas de reasentamiento temporal. La norma es: indemnización mensual del 4‰ del valor indemnizatorio tasado de la casa expropiada (excluidos accesorios, decoración, etc.). Después de calcular el estándar de compensación, si la compensación mensual por hogar en el área de primera categoría es inferior a 480 yuanes, se calculará como 480 yuanes en el área de segunda categoría, si el pago mensual por hogar es inferior a 400 yuanes; , se calculará en 400 yuanes; en otras áreas, el pago mensual por hogar será inferior a 300 yuanes. Sí, el pago se calculará en 300 yuanes.
(2) Plazo y frecuencia de pago.
1. La tarifa de reasentamiento temporal para el intercambio de derechos de propiedad se calcula desde el mes de reubicación hasta 6 meses después de la entrega de la casa de reasentamiento, para las residencias existentes, la tarifa de reasentamiento temporal se paga en 6 meses. Si elige el reasentamiento monetario, la tarifa de reasentamiento temporal se pagará en diciembre.
2. Si la vivienda residencial expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el expropiado deberá completar el reasentamiento del expropiado dentro de los 24 meses siguientes al mes en que el expropiado se muda. Entre ellos, si un nuevo edificio de gran altura dentro del alcance de la expropiación (refiriéndose a un edificio residencial con un área total de construcción de 10 o un edificio no residencial con una altura de construcción superior a 24 metros) se utiliza como derecho de propiedad. casa de cambio, el expropiado tendrá 36 meses a partir del mes en que se traslade el expropiado. El reasentamiento de los expropiados se completará en un plazo determinado. Si la vivienda de reasentamiento no se proporciona dentro del período anterior, el recaudador deberá pagar tarifas de reasentamiento temporal al doble del último estándar a partir del mes de vencimiento.
3. Si se intercambian derechos de propiedad, la persona expropiada pagará derechos de reubicación al pasar de la casa expropiada a la casa de reubicación, y pagará nuevamente al mudarse de la casa de reubicación a la casa de reubicación; La persona se muda directamente de la casa expropiada a la. Aquellos que eligen casas de reasentamiento y eligen el reasentamiento monetario pagarán una tarifa única de reubicación.
II. Indemnización por pérdidas de producción y operación de viviendas no residenciales
Las pérdidas causadas por la suspensión de actividades productivas y comerciales causadas por la expropiación de viviendas no residenciales serán compensadas por El departamento de expropiación de viviendas, basado en el 5% del valor de compensación tasado de las casas expropiadas (excluyendo accesorios, decoración, etc.), se entregará a la persona expropiada como una compensación financiera única.
Si el productor u operador considera que la pérdida por suspensión de producción y negocio excede la tarifa de compensación calculada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, deberá proporcionar al departamento de expropiación de viviendas los materiales de respaldo pertinentes, tales como los beneficios de los tres años anteriores a la expropiación de la casa, los recibos fiscales y el período de suspensión de la producción y del negocio. El departamento de expropiación de viviendas, junto con los operadores de producción, encomendará a un organismo de evaluación establecido de conformidad con la ley la evaluación de las pérdidas causadas por la suspensión de las operaciones de producción y negocios.
Los inmuebles no residenciales que hayan estado inactivos durante más de 6 meses en el momento de dictarse la decisión de expropiación no serán indemnizados por suspensión de producción y actividad.
En tercer lugar, subvención de explotación
(1) Fórmula de cálculo.
Subsidio de funcionamiento = (precio de mercado del área de la casa expropiada cambiada a uso comercial - precio de mercado del área de la casa expropiada cambiada a uso registral) × coeficiente de años de operación.
(2) Coeficiente de vida útil.
El período de operación se calcula con base en el período a partir de la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda, la parte del área de la vivienda expropiada que ha sido cambiada de uso se implementará de acuerdo con el "Reglamento pertinente sobre la identificación del uso de viviendas expropiadas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Quzhou".
En cuarto lugar, compensación por los derechos de uso de la tierra que exceden el índice de superficie establecido
La evaluación de las casas expropiadas implica una compensación por el índice de superficie establecido y los derechos de uso de la tierra que exceden el índice de superficie establecido Los factores de corrección FAR de la agencia de evaluación deben considerarse en las evaluaciones reales.
V. Recompensas varias
(1) Cooperar con la investigación, evaluación y recompensas de expropiación de viviendas.
Si la persona expropiada coopera activamente con la unidad implementadora de expropiación de vivienda y la agencia de tasación de precios inmobiliarios dentro del tiempo especificado para realizar la investigación y evaluación de la casa expropiada, y firma el contrato a tiempo dentro del tiempo límite especificado en la decisión de expropiación de la casa, recibirá una compensación por hogar. Recompensas acumulativas, que incluyen: si el área de construcción es inferior a 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados), cada hogar recibirá 10.000 metros cuadrados. . La parte con una superficie de construcción superior a 100 m2 y menos de 200 m2 (inclusive) recibirá una recompensa de 50 yuanes/m2; la parte con una superficie de construcción superior a 200 m2 recibirá una recompensa de 25 yuanes/m2.
(2) Recompensa por llegar a tiempo.
1.
Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desaloja la casa dentro del período especificado en la decisión de expropiación de la casa (sujeto a la aceptación de la demolición), se le otorgará una recompensa única. El estándar de recompensa se calcula en cuotas desde la fecha de inicio del período especificado en el anuncio de expropiación de la casa (en adelante, la fecha de inicio) hasta la fecha real de desocupación por parte de la casa expropiada: si la reubicación se completa dentro de los 15 días siguientes a la fecha de inicio, la recompensa se basará en el área de construcción de la casa expropiada (200 yuanes/metro cuadrado si la reubicación se completa dentro de los 16 a 30 días desde el inicio de la construcción, una recompensa de 150 yuanes/metro cuadrado); se otorgará por metro cuadrado en función del área de construcción de la casa expropiada desde el día 31 desde el inicio de la construcción hasta el período especificado en el anuncio. Si se completa la reubicación, se otorgará una recompensa de 100 yuanes por metro cuadrado; con base en el área de construcción de la casa expropiada. Si el área de construcción de la casa expropiada es menor a 60m2, se computará como 60m2.
2. Viviendas no residenciales.
Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desaloja la casa dentro del período especificado en la decisión de expropiación de la casa (sujeto a la aceptación de la demolición), se le otorgará una recompensa única. Los estándares de recompensa se calculan por tramos desde el inicio del período estipulado en el anuncio de expropiación de la vivienda hasta la fecha en que el expropiado efectivamente se desaloja y se muda:
(1) Vivienda comercial: si se muda y desocupa dentro de los 15 días siguientes a la fecha de inicio de la construcción, se otorgará una recompensa basada en el área de construcción de la casa expropiada, 350 yuanes/metro cuadrado si la reubicación se completa entre los días 16 y 30 a partir de la fecha de; al inicio de la construcción, se otorgará una recompensa en función del área de construcción de la casa expropiada (250 yuanes/metro cuadrado, si la reubicación se completa desde el día 31 hasta el límite de tiempo especificado en el anuncio, una recompensa de Se entregarán 150 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción de la casa adquirida.
(2) Otros edificios no residenciales: si la reubicación se completa dentro de los 15 días posteriores al inicio de la construcción, se otorgará una recompensa (280 yuanes/㎡) según el área de construcción del casa expropiada del día 16 al 16 desde el inicio de la construcción. Si la reubicación se completa dentro de los 30 días, se otorgará una recompensa según el área de construcción de la casa adquirida (200 yuanes por metro cuadrado); la reubicación se completa dentro del período comprendido entre el día 31 desde el inicio de la construcción y el período especificado en el anuncio, se otorgará una recompensa de 100 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción de la casa adquirida.
(3) Las unidades y edificios (estructuras) deberán estar totalmente firmados y adjudicados.
Con el fin de promover la demolición de casas enteras, a los expropiados que cumplan las siguientes condiciones se les adjudicarán juegos completos de contratos para unidades y edificios (grupos):
Los expropiados Las casas serán unidades residenciales y los edificios se utilizarán como unidades. Si no existen unidades o edificios, los grupos se dividirán según intervalos naturales. Si todas las personas expropiadas de una unidad (o grupo) firman un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desalojan sus casas dentro del límite de tiempo especificado en la decisión de expropiación de la casa (sujeto a la aceptación de la demolición), cada hogar recibirá una recompensa por firmar de 1 al unidad (o grupo) Diez mil yuanes; si todas las personas expropiadas de un edificio (pieza) firman un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desalojan la casa dentro del plazo especificado en la decisión de expropiación de la casa (sujeto a la aceptación de la demolición), cada hogar. Recibirá una recompensa por firmar por el edificio (pieza) de 10.000 yuanes.
La división de unidades y edificios (grupos) se anunciará cuando se anuncien los resultados de la encuesta, y la división se basará en unidades naturales, edificios, áreas contiguas y hogares adecuados.
(4) La persona expropiada opta por la recompensa monetaria de reasentamiento.
Si la persona expropiada elige el reasentamiento monetario dentro del período especificado en la decisión de expropiación de la casa, firma un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desaloja la casa (sujeto a la aceptación de la demolición), el departamento de expropiación de la casa le dará una -Recompensa temporal de acuerdo con las siguientes normas:
1. Las casas residenciales serán recompensadas con el 20% del valor de compensación tasado de las casas expropiadas (excluyendo otros gastos como anexos, decoración, terrenos, etc.). que exceden el índice de superficie de referencia). Si las casas no residenciales expropiadas son activos no estatales, se otorgará una recompensa basada en el 10% del valor de compensación tasado de las casas expropiadas (excluyendo otros gastos como accesorios, decoración, terrenos, etc. que excedan el relación de superficie construida de referencia).
2. Si la casa expropiada es propiedad de una empresa, se otorgará un subsidio de incentivo basado en el 10% del valor de compensación tasado de la casa expropiada (excluyendo accesorios, decoración, índice de superficie excedente y otros). gastos).
(5) Subsidio para la adquisición de vivienda.
En la expropiación de casas individuales, si la persona expropiada utiliza fondos de compensación monetaria para comprar casas residenciales como casas de reasentamiento en la ciudad de Quzhou dentro de los 24 meses siguientes a la fecha del acuerdo de compensación de expropiación y realiza la transferencia de la transacción. procedimientos, la casa El departamento de expropiación proporcionará un subsidio para la compra de vivienda basado en el 3% del valor de compensación tasado de la casa expropiada (excluyendo tarifas por accesorios, decoración, terreno con exceso de área de piso, etc.) según el certificado de propiedad de la casa. , certificado de derecho de uso de suelo y certificado de escritura tributaria. Si los fondos reales para la compra de la vivienda son inferiores al valor de tasación de la casa que se está expropiando, se proporcionará un subsidio para la compra de la vivienda basado en el 3% de los fondos para la compra de la vivienda registrados en el certificado del impuesto sobre la escritura. No se concederá ninguna subvención más allá del plazo establecido.
Identificación de hogares con verbos intransitivos
El "hogar" para los subsidios y recompensas anteriores se basará en el certificado de propiedad de la vivienda, un certificado para cada hogar que posea * *; * las garantías se contarán como una identificación de hogar; si una casa en un certificado tiene usos múltiples, seguirá siendo identificada como un hogar en un certificado de vivienda pública basada en un contrato de arrendamiento, y un contrato identificará a un hogar;
7. Compensación por anexos (estructuras), construcciones temporales y decoración
Las normas de compensación para anexos (estructuras), construcciones temporales y decoración son los precios de referencia de compensación para la expropiación de viviendas urbanas en la ciudad de Quzhou. se basará en "Se implementan las regulaciones pertinentes sobre los anexos (estructuras) de expropiación de viviendas urbanas de la ciudad de Quzhou, los estándares de compensación de construcción temporal y los precios de referencia de compensación de decoración.
Adjunto: Lista de categorías de áreas para tarifas de reasentamiento temporal para casas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Quzhou
Adjunto
Un estudio preliminar sobre terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Quzhou
Casas Lista de tipos de áreas para cobrar tarifas de reasentamiento temporal
regiones
Tipos
regiones
Rangos específicos
Este a
Zhi del Sur
Xizhi
Zhi del Norte
Un tipo de. ..
Regiones central y sur
Calle Fudong—
Calle Quhua
Calle Sanqu—
Shuanggang Puente
Qujiang
Qujiang
Categoría II/Categoría
Distrito Sur (excepto Distrito Clase I)
Caihong Road
Avenida Zhexi
Shuanggang West Road
Intersección de Sanqu Road-Fudong Street y Hudie Road
Quehua Pian
Wuxijiang
Nan 1st Street
Wenchang Road
North 2nd Road
Oeste (calle Baiyun) y Qujiang (calle Fushi) )
Carretera de planificación Fushi-Qujiang
Puerto de Changshan
Avenida Jinxi
Autopista Hangjin-Qujiang
Otros
Otras regiones distintas de las categorías de región anteriores.