El cuarto aumento de Suzhou en la regulación del mercado inmobiliario y las restricciones de ventas se ha ampliado al Distrito 6.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la publicación de la política de Suzhou superó ligeramente las expectativas del mercado. Porque Suzhou ha introducido políticas de control del mercado inmobiliario más estrictas este año. Este aumento es similar a la política anterior de Kaifeng de suspender y relajar las restricciones a las ventas, es decir, la vivienda para vivienda, no para especulación, sigue siendo la lógica política en la segunda mitad de este año. Los participantes relevantes del mercado deben comprender plenamente la importancia de estabilizar el mercado en este momento. La introducción de políticas similares puede crear mejores condiciones para el control posterior de la demanda de especulación de inversión y expectativas estables.
Ampliar el alcance de las restricciones de venta
Específicamente, los “Dictamenes de Trabajo” estipulan que los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente licencias de preventa (venta) dentro del área urbana de Suzhou (incluidos los proyectos que han obtenido licencias de preventa y que aún no han comenzado a firmar en línea) se pueden transferir después de 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de bienes raíces; las casas de segunda mano solo se pueden transferir después de 5; años después de que el comprador obtenga un nuevo certificado de propiedad a través de transacciones de mercado.
Esta vez, la política ampliará el alcance de las restricciones de venta a viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en el área urbana de Suzhou, a saber, el distrito de Gusu, el distrito de Wuzhong, el distrito de Xiangcheng, el distrito de Wujiang y el distrito de Suzhou. Tech Zone y el Parque Industrial de Suzhou Las restricciones de transferencia incluyen una restricción de tres años para las ventas de viviendas nuevas y una restricción de cinco años para las ventas de viviendas de segunda mano, independientemente de la región.
Las "Opiniones de Trabajo" establecen claramente que el límite de compra ha sido rubricado y presentado para verificación tanto por el comprador como por el vendedor, el comprador y el vendedor han firmado un acuerdo de suscripción o un contrato de compra de vivienda y pueden proporcionar el precio pagado de la vivienda (incluido el depósito, el pago inicial o parte del pago de la vivienda) Los comprobantes de transferencia originales del banco, Alipay y WeChat aún se implementan de acuerdo con la política original. Los materiales anteriores deben enviarse al Departamento de Gestión de Transacciones para su presentación. antes del 30 de septiembre de 2019.
Cuando las familias que no son residentes registrados en esta ciudad solicitan comprar una vivienda en Suzhou, Kunshan o Taicang, deben pagar continuamente el impuesto sobre la renta personal o el seguro social (seguro social urbano) en Suzhou dentro del plazo primeros tres años a partir de la fecha de compra del seguro) durante dos años o más.
El alcance del pago del impuesto a la seguridad social y a la renta personal se refiere al área urbana de Suzhou, incluyendo el área urbana de Suzhou y Kunshan, Taicang, Changshu y Zhangjiagang.
Anteriormente, Suzhou exigía a los residentes no registrados en Suzhou que proporcionaran certificados fiscales o de seguridad social acumulados durante un año en Suzhou, Kunshan y Taicang dentro de los dos años antes de poder comprar su primera casa.
Yan Yuejin señaló que la ampliación del alcance de las restricciones a las ventas es donde las políticas actuales de Suzhou se han endurecido significativamente. Para algunos especuladores inmobiliarios en Suzhou, la liquidez de la vivienda se reducirá significativamente en los últimos dos años, lo que contribuirá a combatir diversos comportamientos de arbitraje en la compra de viviendas. En el ajuste de las políticas de compra de viviendas de los residentes, Kunshan y Taicang se incluyeron en las estrictas restricciones de compra, lo que está relacionado con la especulación de los especuladores inmobiliarios en este tipo de mercado inmobiliario en los últimos dos años. Políticas más estrictas significan requisitos más altos para la compra de viviendas, lo que ayudará a frenar la demanda de especulación inmobiliaria.
Controlar razonablemente la proporción de préstamos inmobiliarios
Al mismo tiempo, Suzhou fortalece la gestión macroprudencial del crédito inmobiliario. Sobre la base de la estricta implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda, las autoridades reguladoras financieras instan conjuntamente a las instituciones bancarias a controlar la proporción de préstamos inmobiliarios en nuevos préstamos a un nivel razonable para aquellos que violan claramente las políticas de control macroeconómico, y tomar las medidas regulatorias correspondientes de conformidad; con leyes y reglamentos. Fortalecer la gestión de la recaudación previa y liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario, e implementar la gestión de la línea de advertencia de precios récord de preventa. Aplicar de manera integral la tecnología de evaluación de precios inmobiliarios para fortalecer la supervisión de los contratos de transacciones de vivienda existentes y la recaudación y gestión de impuestos.
Esto significa que el gobierno controlará razonablemente la proporción de préstamos inmobiliarios al tiempo que garantiza la demanda razonable de fondos de crédito para las primeras viviendas de los residentes de Suzhou y fondos de crédito para proyectos de desarrollo inmobiliario en la ciudad, y Controlar la concentración excesiva y el crecimiento de los préstamos inmobiliarios. Las instituciones de banca rápida dan consejos regulatorios. Suzhou continúa implementando estrictamente la actual política de crédito diferenciado para vivienda y tomando las medidas regulatorias correspondientes de acuerdo con la ley y los reglamentos para las instituciones bancarias que violan claramente las políticas de control macroeconómico y prestan dinero a voluntad.
Además, este año Suzhou ha determinado que el área planificada de suministro de terreno residencial urbano es de 6.000 acres (incluido el terreno de vivienda política de no menos de 1.800 acres). Los "Dictámenes de Trabajo" proponen aumentar las garantías de oferta de suelo, implementar estrictamente planes de oferta de suelo residencial y garantizar una oferta y demanda adecuadas en el mercado de suelo.
Implementar estrictamente el sistema de declaración y verificación de fondos propios para la compra de tierras. Las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de tierras y asumir compromisos. El depósito de licitación para la cesión de suelo residencial se ajusta a un rango de 30 a 50, que se fija específicamente en el anuncio de cesión. Si se descubre que un postor ha declarado falsamente sus propios fondos antes de firmar un contrato de transferencia de tierras, las calificaciones del postor serán descalificadas y el depósito será confiscado después de la firma del contrato de transferencia de tierras, si se descubre que el cesionario ha declarado falsamente sus propios fondos; fondos propios, se rescindirá el contrato de transferencia y se confiscará el depósito, las infracciones relevantes se incluirán en el sistema de crédito corporativo.
Fomentar la transferencia de suelo residencial “limitando los precios de la vivienda y del suelo”. Sobre la base del método de transferencia pública de "cotización única" existente en Suzhou y en función de las condiciones del mercado, los requisitos de precios para las viviendas comerciales construidas en el terreno que se transferirá se aclaran para guiar a los postores a realizar cotizaciones prudentes y racionales.
Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva del control de la adquisición de tierras, se enfatiza el orden de declaración y verificación de la adquisición de tierras con fondos propios, que en realidad es para evitar que fondos ilegales ingresen al mercado de adquisición de tierras. Esta vez, la política de regulación del mercado inmobiliario de Suzhou refleja plenamente la dirección del desarrollo a largo plazo del sector inmobiliario y también refleja el pensamiento político actual de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". para la inversión y promover el desarrollo estable del mercado.
En mayo, el mercado inmobiliario fue regulado tres veces.
En mayo de este año, Suzhou adoptó tres veces medidas de control del mercado inmobiliario y, en ese momento, ajustó las restricciones de ventas y suministro.
El 11 de mayo de este año, Suzhou impuso una restricción de ventas de tres años a las viviendas nuevas en todo el Parque Industrial de Suzhou y algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou y una restricción de cinco años a las ventas; Venta de viviendas de segunda mano en el Polígono Industrial de Suzhou. En todo el Parque Industrial de Suzhou, se implementará una política de compra prioritaria para los talentos que hayan obtenido recientemente licencias de preventa (venta) para viviendas comerciales.
El 16 de mayo, Suzhou ajustó una vez más su política para viviendas recién adquiridas en parques industriales. El "título de cinco años" se ajusta al "título de nueve años" y no hay restricciones para que haya varios hijos de la misma familia. La política se implementó ese día.
El 17 de mayo, el distrito de Wujiang, ciudad de Suzhou, emitió el "Anuncio complementario para la cotización y transferencia del lote 7 de Wudi.com (2019): el precio total de orientación del mercado, el precio de suspensión de la licitación en línea y uno". -la cotización del tiempo de este terreno es Todos han sido reducidos.
Este periódico conoció que el 24 de mayo, el gobierno municipal de Suzhou de la provincia de Jiangsu, junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Recursos Naturales y otros departamentos, convocaron más de 30 promotores inmobiliarios celebrarán un simposio sobre la industria inmobiliaria en Suzhou. En la reunión se afirmó que si varios indicadores importantes del mercado inmobiliario de Suzhou no están bajo control, la regulación se intensificará inmediatamente después de julio, incluida la ampliación del alcance de las restricciones a las ventas y el aumento del umbral de seguridad social para los extranjeros que compran casas. Al mismo tiempo, se formuló y presentó al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural la política del mecanismo de control inmobiliario a largo plazo de Suzhou. Una vez implementado el mecanismo de control a largo plazo, las medidas de ajuste gradual no se cancelarán y todo estará sujeto a los requisitos de importantes indicadores de evaluación.
El trasfondo del simposio mencionado anteriormente es que desde el primer trimestre de este año, el mercado de tierras en Suzhou se ha sobrecalentado y los precios de las casas de primera y segunda mano han estado al revés. A finales de abril, el índice de precios inmobiliarios había aumentado en 5, superando el límite superior del objetivo regulatorio anual de Suzhou de 5. Debido al gran aumento acumulativo en el índice de precios de las viviendas comerciales nuevas y de las viviendas de segunda mano, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también emitió una alerta temprana a Suzhou. Las "Opiniones de Trabajo" mencionaron que en los últimos años, el mercado inmobiliario de Suzhou se ha caracterizado por cambios rápidos y ciclos cortos.
El "Informe sobre precios de vivienda en 100 ciudades de China" del Instituto de Investigación E-House muestra que en el primer semestre de este año, los precios de la vivienda en todos los distritos de Suzhou aumentaron hasta cierto punto mes a mes. El precio medio en el distrito de Xiangcheng, donde los precios de la vivienda eran originalmente más bajos en Suzhou, alcanzó los 23.359 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual de 22,74, que es casi el mismo que el precio medio de transacción de 23.692 yuanes/metro cuadrado en Zona de alta tecnología de Suzhou. El precio promedio de transacción del Parque Industrial de Suzhou aumentó casi un 9% mes a mes.