La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal en la ciudad de Xining
Hasta donde yo sé, en circunstancias normales, se puede pedir prestado el 70% del precio total de la vivienda.
Dos. Línea de préstamo del Fondo de Previsión de Xi'an
El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Xi'an no excederá los 500.000 yuanes.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda Xi, el lugar de depósito es el Fondo de Previsión Xi, la cuenta de depósito del fondo de previsión para vivienda individual se ha pagado en su totalidad durante más de 12 meses y la cuenta de depósito está en un estado normal; el saldo de la cuenta determina el límite máximo del préstamo, el monto del pago mensual no excederá el 50% del ingreso salarial mensual de la familia. También se requiere un informe crediticio completo para su aprobación:
1. Si el saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge es inferior a 5.000 yuanes, el límite máximo del préstamo no excederá los 200.000 yuanes;
2. Préstamo Si el saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge excede los 5.000 yuanes pero es inferior a 1.000 yuanes, el monto máximo del préstamo no excederá los 250.000 yuanes.
3. de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge supera los 6.543.800 yuanes pero es inferior a 1.000 yuanes, si es inferior a 20.000 yuanes, el monto máximo del préstamo no excederá los 300.000 yuanes
4. otro lugar. Si el tiempo de depósito fuera del sitio y el tiempo de depósito de Xi'an no se rompen, se pueden acumular el tiempo y el saldo, pero solo se acumula el saldo. El empleado deberá emitir una copia de la orden de transferencia y el saldo transferido a otros lugares del sistema de depósito del fondo de previsión deberá figurar como "transferencia externa".
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 12
El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará personas encargadas del negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda Los bancos comerciales; el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda confiará al banco encargado la gestión de los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, el establecimiento, el depósito y la devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda y otros servicios financieros. Artículo 26
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Los organismos de extinción de incendios, como el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, tomarán una decisión sobre la concesión del préstamo en un plazo de 15 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud y notificarán al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;
3. ¿Cuál es el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión personal de Xi?
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Anyang
Zhai, director del Departamento de Gestión de Linzhou, "los altos precios de la vivienda y los bajos ingresos" son una contradicción inevitable para la mayoría de los empleados a la hora de comprar casas. Ante el aumento de los precios de la vivienda, lo que todo comprador de vivienda espera con ansias es elegir un préstamo de consumo para vivienda personal con tasas de interés bajas, procedimientos convenientes y métodos de pago flexibles. En la actualidad, el negocio de préstamos del fondo de previsión de vivienda de nuestra ciudad se ha lanzado por completo. Zhai, jefe de la Sección de Gestión Urbana de la ciudad de Linzhou, fue entrevistado por periodistas sobre cuestiones relacionadas con los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad.
P: ¿Qué es un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren al fondo de previsión para la vivienda recaudado por el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda y son préstamos de política especial de bajo interés otorgados a empleados que participan en depósitos del fondo de previsión para la vivienda y no tienen fondos propios suficientes. fondos en el proceso de compra de una casa.
P: ¿Quién puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: El prestatario que solicita el fondo de previsión de vivienda debe ser un empleado de la unidad que haya participado en el sistema de fondo de previsión de vivienda de nuestra ciudad y haya pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda durante más de un año. o ha pagado íntegramente la caja de previsión de vivienda durante más de un año después de la retirada, tiene plena capacidad de conducta civil. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa.
P: ¿Cuál es el monto y el plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: El límite máximo de préstamo único para viviendas comerciales ordinarias es de 300.000 yuanes y no excederá el 70% del precio total de la casa comprada por el prestatario (excluido el sótano). El importe máximo del préstamo para vivienda de segunda mano no excederá el 60% del precio de la vivienda adquirida (determinado en función del precio de transacción más bajo y del precio de tasación). ) El límite de préstamo se determina de manera integral en función de la capacidad de pago del prestatario, el crédito personal y otros factores. La fórmula de cálculo es: límite de préstamo = (salario mensual total del prestatario y su cónyuge) × 30 × 12 meses × plazo del préstamo.
El plazo máximo del préstamo es de 30 años a partir de la fecha del préstamo, los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres deben tener menos de 60 años, salvo disposición en contrario del Estado.
El plazo máximo para las viviendas de segunda mano es el mismo que el anterior, y no excederá la durabilidad de la vivienda adquirida y el plazo de cesión del terreno.
P: ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es el siguiente: el tipo de interés anual durante cinco años (incluidos cinco años) es 4,77 (tipo de interés mensual 3,975 ‰), y el tipo de interés anual durante más de cinco años es 5,22 (tipo de interés mensual 4,35‰). Si el plazo del préstamo se ajusta según la tasa de interés nacional, la tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia. El préstamo emitido no se ajustará en el año en curso y el tiempo de ajuste es 65438 1 en el año siguiente. La tasa de interés no se ajustará dentro del año (incluido un año) del período del préstamo.
P: ¿Cuáles son los tipos de préstamos del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: Actualmente, los préstamos del fondo de previsión para vivienda se aplican a viviendas comerciales (incluidas viviendas sobre plano y viviendas existentes), viviendas para recaudación de fondos y viviendas de segunda mano en nuestra ciudad.
P: ¿Qué información debe proporcionar una persona al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: (1) Al solicitar un préstamo para vivienda comercial, la información que una persona debe proporcionar es: contrato de venta de vivienda comercial (3 copias originales de 30 documentos de pago inicial (3 copias originales para verificación); cédula de identidad válida del solicitante y su cónyuge (3 copias, originales a verificar libro de registro del hogar (primera página, primera página, página personal) y certificado de matrimonio (3 copias originales del certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia de divorcio); el solicitante y su cónyuge; certificado de persona soltera (3 copias originales) comprobante de ingresos del solicitante y su cónyuge (declaración de salario original o 3 copias del sello financiero).
(2) Los materiales necesarios para que las unidades y los individuos soliciten préstamos de financiación para vivienda incluyen: documento de aprobación de la Comisión de Planificación, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación del terreno para la construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción y construcción de viviendas. permiso (Verificar el original, obtener una copia y sellarla con el sello oficial de la unidad, por triplicado, plan de asignación de vivienda de la unidad (incluyendo: número de edificio, piso, número de habitación, área de construcción, precio total de la casa, precio unitario, original); 3 copias); 30 documentos de pago inicial (3 copias de los originales para verificación); certificados de identidad válidos del solicitante y del cónyuge (3 copias de los originales para verificación del libro de registro del hogar (primera página, primera página, página personal); y certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio o certificado de divorcio) del solicitante y su cónyuge 3 copias originales del certificado de sentencia de personas solteras (3 copias originales del certificado de ingresos del solicitante y su cónyuge); declaración de sueldo o sello financiero).
(3) Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, la información que las personas deben proporcionar incluye: tarjetas de identificación del propietario de la vivienda y su cónyuge, registro del hogar (página de inicio, página de inicio, página personal), acta de matrimonio (acta de matrimonio, acta de divorcio) Acta o sentencia de divorcio, 3 copias originales cada una de certificado para personas solteras (3 copias originales del documento de identidad, registro del hogar, acta de matrimonio del comprador de la vivienda y del cónyuge) (3 copias originales del documento de matrimonio); certificado, certificado de divorcio o sentencia de divorcio); certificado de persona soltera (3 copias originales) 3 copias originales del contrato o contrato de compraventa (3 copias originales del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de terreno (3 copias originales para verificación); informe de tasación (3 copias originales); 40 certificados de pago inicial (3 copias originales para verificación del comprador de la casa y certificado de ingresos del cónyuge (declaración de salario original o 3 copias del sello financiero);
P: ¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: Puede elegir el método de pago de igual capital e intereses o el método de pago de igual capital para pagar el préstamo del fondo de previsión. El pago de capital e intereses iguales significa que el monto total de capital e intereses pagados cada mes permanece sin cambios, el capital aumenta mes a mes y los intereses disminuyen mes a mes. El pago de capital e intereses iguales significa que el capital e intereses totales; El capital que se paga cada mes permanece sin cambios, el capital se paga cada mes y el interés disminuye mes a mes. La fórmula de pago es la siguiente:
Una vez determinado el método de pago del prestatario, no se puede cambiar. Una vez emitido el préstamo del fondo de previsión, el prestatario depositará el capital y los intereses adeudados por adelantado en la cuenta de reembolso en la fecha de pago estipulada en el contrato de préstamo, y el banco fiduciario que realiza el préstamo del fondo de previsión deducirá los fondos de la cuenta. mensualmente. Durante el período del préstamo, los retiros de las cuentas de depósito del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge se suspenderán y se utilizarán únicamente para liquidar el principal y los intereses del préstamo y no se utilizarán para otros fines.
P: ¿Puedo pagar mi préstamo del fondo de previsión para vivienda por adelantado?
Respuesta: Sí. Si el prestatario paga o liquida el principal y los intereses del préstamo por adelantado, deberá realizar pagos normales durante más de un año antes de poder solicitar el pago anticipado. Para reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado, la proporción mínima no será inferior a 10.000 yuanes. En principio, el capital y los intereses del préstamo se reembolsan por adelantado una vez al año. El prestatario debe solicitar al banco confiado con 30 días de anticipación el reembolso o liquidación anticipada del principal y los intereses del préstamo.
Para pagar parte del principal del préstamo por adelantado, el banco encargado recalculará el monto de reembolso restante en función del principal restante del préstamo del prestatario, y la tasa de interés permanecerá sin cambios; para pagar el principal del préstamo y los intereses en su totalidad por adelantado, el prestatario deberá pagar el capital restante por adelantado; No cobrará ninguna tarifa excepto el capital restante y los intereses pagaderos del mes en curso. Otros intereses.
4. ¿Cuál es la cantidad máxima del fondo de previsión de Xi'an para un individuo?
El monto máximo de un préstamo para empleados de depósito único no excederá los 650.000 yuanes, y el monto máximo de un préstamo para empleados de depósito doble no excederá los 850.000 yuanes.
El reembolso mensual del principal y los intereses del préstamo de un fondo de previsión para vivienda personal no excederá el 50% de la suma de la base de pago del prestatario y su cónyuge. Si el cónyuge del prestatario no paga el fondo de previsión, el cálculo se basará en sus ingresos mensuales y se proporcionarán extractos bancarios o certificados de impuestos que puedan demostrar ingresos válidos.
Empleados con doble ingreso se refiere a empleados cuyas parejas casadas pagan fondos de previsión para vivienda a tiempo, de forma continua y en su totalidad.
Empleados con pago único se refiere a empleados que no están casados, divorciados, solteros o casados, pero cuyo cónyuge no ha pagado o no ha pagado el fondo de previsión de vivienda a tiempo, de forma continua y en su totalidad.