Inventario de cinco tipos de pólizas de liquidación de existencias. ¿Estás listo para comprar una casa?
En 2016, la liquidación de viviendas comerciales volvió a aumentar la influencia del mercado inmobiliario. Después de la Fiesta de la Primavera, los gobiernos locales introdujeron sucesivamente nuevas políticas para acelerar la eliminación de la presión de inventario en el mercado inmobiliario. A continuación se enumeran cinco categorías principales de políticas de "reducción de existencias".
Categoría 1: Convertir viviendas comerciales en viviendas públicas de alquiler
1 Debido al lento retorno de los fondos para viviendas de alquiler, los promotores inmobiliarios generalmente están dispuestos a vender casas. Sin embargo, en el contexto de la reducción de existencias y con el fin de reducir la presión de ventas, algunas empresas inmobiliarias de la provincia de Liaoning han comenzado a convertir algunas casas de gran tamaño en casas de alquiler.
2. Si bien la provincia de Shandong guía a las empresas inmobiliarias para que se vendan y alquilen ellas mismas, también alienta a los gobiernos locales a adquirir o arrendar a largo plazo viviendas comerciales existentes como viviendas públicas de alquiler, y alienta a las personas físicas y a diversos inversores institucionales. para comprar viviendas comerciales en stock. La ciudad de Qingdao ha dejado claro que los distritos y ciudades con un gran stock de viviendas comerciales deberían recomprar o arrendar parte del stock o de las viviendas comerciales en construcción para utilizarlas como viviendas públicas de alquiler.
3. La provincia de Anhui afirmó que la proporción de reasentamiento monetario en la provincia alcanzará más del 50% en 2016 y se esforzará por llegar al 70%. Para promover la monetización de la vivienda pública en alquiler, es necesario aumentar la oferta de vivienda pública en alquiler en la región, principalmente mediante arrendamiento o compra en el mercado a largo plazo.
Tipo 2: Fomentar que las propiedades residenciales se conviertan en propiedades turísticas o para el cuidado de personas mayores.
1 La ciudad de Qingdao, provincia de Shandong, utiliza subsidios, subsidios, etc. para alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a. transformar viviendas comerciales calificadas en propiedades eléctricas, bienes raíces industriales urbanos, bienes raíces de complejos comerciales y residenciales, bienes raíces de viviendas para personas mayores, bienes raíces turísticos, etc., para lograr una situación beneficiosa para todos al digerir el inventario de bienes raíces comerciales y promover el desarrollo de industrias emergentes.
2. El parque industrial de Jinan, en la provincia de Shandong, se trasladó a un edificio de oficinas. Los promotores dicen que los parques industriales tienen un mayor potencial de crecimiento y ganancias potenciales futuras que los edificios de oficinas. Ahora se han instalado decenas de empresas y el efecto es muy bueno.
Tipo 3: varios proyectos de subsidios directos
Hay muchas formas de liquidar el mercado inmobiliario en varios lugares, y los subsidios que sienten más directamente los compradores de viviendas son. Las estadísticas preliminares muestran que hasta ahora, alrededor de 60 ciudades de todo el país han emitido políticas de subsidio para la compra de viviendas de diversa intensidad, principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, y se han introducido varios programas de subsidio en varios lugares.
1. Representantes típicos de los subsidios financieros
En la ciudad de Meishan, provincia de Sichuan, los compradores de viviendas elegibles pueden disfrutar de un subsidio de 500 yuanes por metro cuadrado.
2. Representantes típicos de los subsidios financieros
En la ciudad de Meishan, provincia de Sichuan, los compradores de viviendas elegibles pueden disfrutar de un subsidio de 500 yuanes por metro cuadrado. Subsidio basado en el período de compra
Ciudad de Luohe, provincia de Henan, si compra una casa antes del 29 de febrero de 2016 (inclusive), se proporcionará un subsidio de 200 yuanes/metro para el área dentro de 144 metros cuadrados. 1 de marzo al 31 de agosto de 2016 (inclusive) Compra de casa, subsidio de 100 yuanes/㎡
Ciudad de Jiyuan, provincia de Henan, aquellos que compran una casa antes del 31 de diciembre (inclusive) de 2015 y mudan su hogar; el registro en el área urbana recibirá un subsidio de 10.000 yuanes; desde enero de 2016 Del 1 al 31 de diciembre de 2017 (inclusive), el subsidio para la compra de vivienda es de 8.000 yuanes.
3. Subsidio basado en el tamaño de la casa comprada
El condado de Lianjiang, provincia de Fujian, proporciona subsidios basados en el principio de "gradiente de área". Los que compren menos de 60 m2 recibirán una subvención de 12.000 yuanes por juego; los que compren entre 60 m2 y 100 m2 recibirán una subvención de 22.000 yuanes por juego; los que compren entre 100 m2 y 144 m2 recibirán una subvención de 32.000 yuanes por juego; La compra de más de 144 m2 recibirá una subvención de 20.000 yuanes por juego.
La ciudad de Wuhu, provincia de Anhui, subsidia el 50 % del impuesto sobre la escritura para casas grandes. Al comprar una casa en el área urbana, cualquier comprador que deba pagar el 4 % del impuesto sobre la escritura recibirá un 50 %. % de subsidio del impuesto de escritura por parte del departamento de finanzas municipal después de pagar el impuesto de escritura. Nota: Los tipos de unidades que están sujetas al impuesto de escrituración del 4% en Wuhu generalmente son unidades de 144㎡ (inclusive) y superiores
4. Subsidios basados en la cantidad de unidades
Siempre que los residentes de la ciudad de Anyang, provincia de Henan, compren viviendas comerciales ordinarias, podrán disfrutar directamente de un subsidio para la compra de vivienda de 20.000 yuanes.
4. En la ciudad de Puyang, provincia de Henan, los agricultores reciben un subsidio de 150 yuanes por metro cuadrado cuando compran nuevas casas comerciales, 100 yuanes por metro cuadrado cuando compran una segunda casa mejorada y 200 yuanes por metro cuadrado. Metro en la compra de casas de segunda mano.
5. Subsidios basados en las calificaciones académicas del comprador de la vivienda
El distrito de Fuyang, ciudad de Hangzhou, estipula que cuanto mayores sean las calificaciones académicas del comprador de la vivienda, mayor será el subsidio.
Según el documento, quienes tengan una licenciatura a tiempo completo recibirán un subsidio para la compra de vivienda del 1,5%, con un máximo de no más de 30.000 yuanes; quienes tengan una maestría, un máximo de 50.000 yuanes y quienes tengan un doctorado; grado, un máximo de 150.000 yuanes, mientras que los académicos de la Academia de Ciencias de China y los académicos de la Academia de Ingeniería de China y otros expertos a nivel nacional recibirán un subsidio único de 800.000 yuanes en una "discusión de un caso". "base. Subvención de 800.000 yuanes.
Tipo 4: Alentar a los trabajadores migrantes a comprar casas en las ciudades
1. El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Gansu emitió un aviso indicando que la provincia incluirá gradualmente a inmigrantes calificados. trabajadores y hogares industriales y comerciales individuales en materia de vivienda La cobertura del sistema de fondos de previsión alienta a los trabajadores migrantes y a los hogares industriales y comerciales individuales a aprovechar plenamente los préstamos del fondo de previsión para viviendas para comprar casas, adquirir viviendas y ampliar la demanda de vivienda.
2. La provincia de Shanxi estudiará y formulará una política de subsidio para la compra de vivienda para alentar a los trabajadores migrantes que van a la ciudad a estudiar, casarse o jubilarse, a comprar viviendas en ciudades y condados, y alentar a los migrantes. trabajadores y otras personas a comprar viviendas comerciales en lugares de empleo.
3. La provincia de Liaoning proporciona subsidios para que los trabajadores migrantes compren casas, amplía el alcance del sistema de fondos de previsión para la vivienda e incluye gradualmente a los trabajadores migrantes calificados y a los hogares industriales y comerciales individuales en el alcance del sistema del fondo de previsión para la vivienda. y mejora los métodos de asignación y gestión de viviendas públicas de alquiler, flexibiliza adecuadamente las condiciones para que los trabajadores migrantes soliciten viviendas públicas de alquiler.
4. La provincia de Sichuan acelera la reforma del sistema de registro de hogares, protege los derechos e intereses existentes de los agricultores que se mudan a las ciudades e implementa subsidios financieros para apoyar a los residentes rurales que compran casas en las ciudades; pero no será "una talla única" sino que anima a que cada localidad fije sus propias normas en función de factores como su propio nivel económico y los precios de la vivienda.
5. La provincia de Anhui proporcionará incentivos únicos para la compra de viviendas a los agricultores que compren casas en esta ciudad y se retiren voluntariamente de sus propiedades para convertir tierras agrícolas en bosques, en función de su superficie de vida legal después de la retirada; con empleo estable en ciudades y pueblos recibirá una recompensa única por la compra de una vivienda, se implementa una política flexible de pago y depósito del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión de vivienda se paga de forma continua durante un período determinado, puede solicitar un. Préstamo del fondo de previsión de vivienda.
6. Por primera vez, la provincia de Jiangxi proporcionará subsidios financieros a los agricultores elegibles que compren viviendas urbanas y, de acuerdo con las disposiciones de las políticas fiscales preferenciales, explorará la inclusión de trabajadores migrantes y de individuos industriales y comerciales. hogares cubiertos por el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
7. Todas las partes de la provincia de Shandong deben establecer buenas conexiones y reservas políticas, y proporcionar subsidios fiscales, exenciones de tarifas, descuentos en los intereses de los préstamos, subsidios en las tarifas de propiedad y otros tratamientos preferenciales a los agricultores que compran casas en las ciudades, para que pueden convertirse en un grupo de consumo de vivienda estable y a largo plazo.
8. La provincia de Yunnan otorgará incentivos únicos para la compra de viviendas a los agricultores que se retiren voluntariamente de sus hogares, devuelvan tierras de cultivo y bosques y se trasladen a las ciudades para comprar casas (incluidas casas de segunda mano) basándose en el área de sus granjas y superiores. Los miembros de la organización económica colectiva de agricultores que se trasladan a la ciudad para comprar casas permanecerán sin cambios, y sus derechos de gestión del contrato de tierras originales y los derechos de ingresos de la organización económica colectiva permanecerán sin cambios.
Tipo 5: No reducir las existencias será responsable
El gobierno provincial de Jiangxi emitió recientemente el "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en la resolución del inventario de bienes raíces", utilizando 20 medidas para promover la sostenibilidad del mercado inmobiliario. El Aviso señaló que las ciudades y condados que han liquidado existencias de bienes raíces durante más de 12 meses deben intensificar sus esfuerzos e implementar responsabilidades para garantizar que las existencias locales caigan significativamente en el primer semestre de este año y caigan significativamente a lo largo del año. Es necesario fortalecer la supervisión y la evaluación, y se llevarán a cabo entrevistas y rendición de cuentas en las ciudades y condados que no hayan cumplido con sus responsabilidades de reducir existencias y estabilizar el mercado, y los resultados no son obvios.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de noviembre de 2016. Consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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