Se espera que Quzhou y Qinhuangdao relajen las restricciones de compra, y es posible que más ciudades sigan su ejemplo.
Ante la relajación de las políticas regulatorias en muchas ciudades este año, que van desde restricciones de préstamos hasta restricciones de ventas y restricciones de compra, los expertos de la industria creen que la relajación de las políticas en varios lugares es firme y completa, allanando el camino el camino para que el mercado inmobiliario se recupere en el segundo trimestre. Durante el período crítico para "estabilizar el mercado inmobiliario" en varios lugares, se espera que más ciudades sigan el ejemplo en el futuro.
Por primera vez este año, las ciudades han relajado las restricciones de compra y venta.
El 1 de abril, la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana". Para satisfacer las necesidades de vivienda razonables, los hogares no registrados en Quzhou, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas serán tratados como hogares registrados en esta ciudad para implementar políticas pertinentes de compra de viviendas. Esto también significa levantar las restricciones de compra. Anteriormente, los hogares no locales de Quzhou podían comprar casas en el área urbana. Se estipulaba que después de pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante 12 meses, sólo podían comprar una casa.
Vale la pena señalar que esta vez Quzhou ya no restringirá las ventas de viviendas comerciales nuevas en terrenos recientemente transferidos en áreas urbanas, ni las ventas de viviendas comerciales nuevas en terrenos transferidos de 144 metros cuadrados o más sin firma en línea.
“Zhangzhou es la primera ciudad del país en cancelar las restricciones de compra y venta este año”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House. Las "dos restricciones" en Quzhou reflejan la relajación del mercado de Quzhou. La orientación reducirá aún más las preocupaciones de los compradores de viviendas, promoviendo así la actividad del mercado inmobiliario y también tendrá un efecto positivo en la liquidación de existencias de las empresas inmobiliarias.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia China Index, también cree que esta es la primera ciudad que optimiza las restricciones de compra y venta al mismo tiempo después de la relajación de las restricciones de compra en Fuzhou. Como ciudad de tercer y cuarto nivel, Quzhou ha estado operando a baja temperatura desde la segunda mitad de 2021 y la presión actual de ajuste del mercado sigue ahí. Los datos de seguimiento del China Index Institute muestran que en el primer trimestre de este año, el área de transacciones de viviendas comerciales en Quzhou cayó más del 70% interanual.
“El hecho de que Zhangzhou se haya relajado tanto esta vez está relacionado en gran medida con el mercado y las políticas actuales de Zhangzhou. Desde la perspectiva del mercado de Quzhou, el primer trimestre fue realmente débil. Se han endurecido con frecuencia, incluso más agresivamente que en Jinhua Huakai y Jiangshan bajo Quzhou, lo que demuestra que es razonable relajar las políticas ahora.
Qinhuangdao cancela las restricciones de compra
Casualmente, el 1 de abril, el Centro de Servicios de Transacciones Inmobiliarias de Qinhuangdao emitió el "Aviso sobre la verificación de las calificaciones para la compra de viviendas y los cambios en los requisitos para la recepción de materiales". que mencionó que desde A partir del 2 de abril de 2022, los compradores que compren casas existentes (casas de segunda mano) solo proporcionarán sus documentos de identidad válidos al solicitar la verificación de calificación para la compra de casa.
Ya en marzo, ya había rumores en el mercado de que la ciudad de Qinhuangdao, provincia de Hebei, anunció que la orden de restricción de compras que se había implementado desde abril de 2017 había sido oficialmente abolida. En opinión de Yan Yuejin, Qinhuangdao emitió una orden de restricción de compras en 2017, estipulando que los extranjeros necesitan un año de seguridad social para comprar una casa, y el índice de pago inicial para la primera vivienda es 30. Por lo tanto, Qinhuangdao canceló la política de restricción de compras y relajó la política de pago inicial del préstamo. Este tipo de política estimulará aún más la actividad del mercado inmobiliario de Qinhuangdao y es una política muy típica para estabilizar el mercado inmobiliario.
En cuanto al desempeño actual del mercado de Qinhuangdao, Meng Xinxin, analista de la División de Índices de la Academia de Índices de China, dijo que, según el Índice de Precios de las Cien Ciudades del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, a partir de marzo Este año, el precio de las viviendas nuevas en Qinhuangdao ha caído durante cinco meses consecutivos año tras año. El precio de las casas de segunda mano ha caído durante 11 meses año tras año y las expectativas de los compradores sobre la compra de viviendas son débiles. Frente a un mercado que todavía está experimentando un profundo ajuste, el levantamiento de las restricciones de compra por parte de Qinhuangdao ayudará a liberar la demanda de los compradores de viviendas rígidos y orientados a las mejoras, restablecer la confianza del mercado y acelerar el ritmo de recuperación del mercado.
Más de 60 ciudades han ajustado sus políticas inmobiliarias este año.
Desde 2022, el gobierno central ha enfatizado repetidamente su apoyo a liberar una demanda de vivienda razonable y prevenir y desactivar riesgos para las empresas inmobiliarias. Varios ministerios y comisiones también han expresado activamente su postura y han emitido señales para mantener la estabilidad. Los gobiernos locales también están implementando "políticas específicas para cada ciudad".
Según estadísticas incompletas del Instituto Central del Índice, en el primer trimestre de este año, más de 60 ciudades emitieron más de 100 políticas relacionadas con bienes raíces, principalmente para relajar las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial, emitir subsidios para la compra de viviendas y reducir tasas de interés hipotecarias, levantamiento de restricciones de ventas y provisión de fondos para empresas inmobiliarias, etc. , partiendo tanto del lado de la oferta como de la demanda, y centrándose en el lado de la demanda.
Entre ellos, Zhengzhou ha implementado los requisitos del gobierno central e introdujo el New Deal de “19 artículos” con el alcance más amplio y las políticas más poderosas. Claramente ha cancelado la “suscripción de viviendas y la suscripción de préstamos” para. mejorar las necesidades de compra de vivienda, convirtiéndose en el primer país del país en relajar las restricciones. La ciudad que pidió dinero prestado sirvió de modelo para otras ciudades.
El 23 de marzo, Harbin canceló la política regional de restricción de ventas de bienes raíces implementada en 2018. A finales de marzo, hubo noticias de que se flexibilizaron las restricciones de compra de Fuzhou. Si compra una casa en el distrito de Wucheng, ciudad de Fuzhou, no necesita proporcionar certificados ni liquidaciones de seguridad social o médica de los últimos dos años. Puede comprar casas comunes de menos de 144 metros cuadrados en el distrito de Wucheng, ciudad de Fuzhou.
La relajación de las políticas ha entrado en el contenido central de la regulación
“El ritmo de la relajación de las políticas es muy rápido. En el primer trimestre de este año, los datos sobre el mercado inmobiliario fueron en general. "No es bueno. Al comenzar el segundo trimestre, hay noticias sobre la relajación de las políticas en varios lugares. El aumento continuo refleja plenamente la urgencia de que los gobiernos locales tomen la iniciativa de relajarse", dijo Yan Yuejin. Desde marzo, seis ciudades, incluidas Zhengzhou, Harbin, Qingdao, Fuzhou, Quzhou y Qinhuangdao han relajado o cancelado las restricciones de compra y venta. La relajación de la regulación ha entrado en una nueva etapa, es decir, desde la práctica anterior de reducir los pagos iniciales hasta la relajación de la política de los "cinco límites".
Cabe señalar que la relajación de las políticas ha entrado en el contenido sustantivo, es decir, la cancelación de las restricciones de compra, que es el contenido central de la regulación. Yan Yuejin cree que recientemente se ha convertido en una tendencia en varios lugares cancelar algunas políticas de compra de viviendas obsoletas. En particular, las ciudades a nivel de prefectura o de tercer y cuarto nivel han comenzado a unirse a las filas del rescate o estabilización del mercado inmobiliario. La relajación de las políticas locales es decidida e integral, abriendo el camino a la recuperación del mercado inmobiliario en el segundo trimestre al cancelar las políticas existentes.
En opinión de Chen Wenjing, “estabilizar el crecimiento” se ha convertido en la máxima prioridad del trabajo económico de este año. Ya sea desde la perspectiva de estabilizar la economía o prevenir riesgos, la estabilidad del sector inmobiliario este año es crucial. En ciudades como Quzhou y Qinhuangdao, donde la confianza del mercado aún no se ha restablecido significativamente y la presión de ajuste a corto plazo es alta, aumentar la relajación de las políticas del lado de la demanda ayudará a promover la liberación de una demanda razonable de vivienda, restaurar el sentimiento del mercado y estabilizar el mercado. expectativas y tener un efecto positivo en la estabilización y recuperación del mercado.
Chen Wenjing predice que más ciudades pueden seguir su ejemplo. Yan Yuejin también cree que habrá una ola de relajación intensiva del sector inmobiliario en todo el país en abril, que es un período de ventana muy crítico para que varias regiones estabilicen el mercado inmobiliario.
Reportero Yuan Xiuli