- ¿Qué es el Fondo de Reparación de Viviendas de Shanghai y cómo utilizarlo? ¿Qué es el fondo de mantenimiento de viviendas en Shanghai? Respecto a este concepto, el editor ha recopilado cierta información, entre ellas cómo utilizar el Fondo de Reparación de Viviendas de Shanghai, cuáles son las condiciones, etc. ¿A cuánto asciende el fondo de reparación de viviendas en Shanghai? La siguiente es una explicación del Fondo de Reparación de Vivienda, también conocido como Fondo de Reparación de Vivienda. Incluyendo fondos especiales para viviendas de instalaciones públicas y fondos de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial aplica el principio de que "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa. Los fondos especiales de mantenimiento residencial se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento, renovación y transformación de partes e instalaciones residenciales después de que expire el período de garantía, y no se utilizarán para otros fines. ¿A cuánto asciende el fondo de reparación de viviendas en Shanghai? ¿Cómo usarlo? Deben seguirse los principios de conveniencia, apertura y transparencia, y coherencia de beneficiarios y cargas. Los costos de reparación, actualización y transformación de * * * partes, instalaciones y equipos de edificios residenciales se asignarán de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Los costos de mantenimiento, actualización y transformación de * * * partes, instalaciones y equipos entre edificios comerciales o entre edificios comerciales y edificios no residenciales correrán a cargo de las partes correspondientes. Los propietarios comparten el monto en proporción al área de construcción de sus respectivas propiedades. (2) Vivienda pública posventa, los costos de reparación, actualización y renovación de * * * piezas e * * * instalaciones y equipos serán compartidos por los propietarios correspondientes y la unidad de venta de vivienda pública en proporción al mantenimiento de vivienda especial depositado. entre ellos, el propietario correrá con la porción que será compartida por los propietarios correspondientes según la proporción del área de construcción de sus respectivas propiedades; (3) Después de la venta de viviendas públicas y edificios comerciales residenciales o no residenciales, los costos de mantenimiento, actualización y transformación de * * * partes e instalaciones y equipos usados se asignarán a las propiedades relevantes en proporción al área de construcción. Entre ellos, los gastos que deban ser compartidos por la vivienda pública posventa serán compartidos entre los propietarios correspondientes y las unidades que vendan la vivienda pública en proporción a los fondos especiales de mantenimiento depositados. Si el mantenimiento, actualización y transformación de partes e instalaciones residenciales involucran viviendas comerciales, viviendas no residenciales o viviendas públicas no vendidas, la unidad de desarrollo y construcción o unidad de vivienda pública deberá asignar los costos de mantenimiento, actualización y transformación de acuerdo con el área de construcción de la vivienda comercial o vivienda pública no vendida. Antes de transferir los fondos especiales de mantenimiento residencial a la administración de la asamblea de propietarios, si es necesario utilizar los fondos especiales de mantenimiento residencial, se seguirán los siguientes procedimientos: (1) La empresa de servicios inmobiliarios presenta sugerencias de uso basadas en el proyectos de mantenimiento, actualización y renovación; si no existe una empresa de servicios inmobiliarios, los propietarios pertinentes presentan sugerencias de uso (2) La parte exclusiva representa más de dos tercios del área total del edificio y los propietarios representan más; más de dos tercios del número total de propietarios dentro del alcance del uso de fondos especiales de mantenimiento residencial discuten y adoptan las sugerencias de uso (3) Servicios de propiedad La empresa u organización de propietarios relevante implementa el plan de uso; la empresa o el líder de la industria relevante posee los materiales relevantes y solicita tarifas al departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local de la ciudad o del condado, entre ellos, el uso de fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas, solicita al departamento responsable de la gestión; fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas para solicitar gastos (5) Después de la revisión y aprobación, el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio directamente dependiente del Gobierno Central o el departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas; emitirá un aviso de transferencia del fondo de mantenimiento de la cuenta especial al banco de administración de la cuenta especial; (6) El banco de administración de la cuenta especial transferirá los fondos de mantenimiento residencial especial requeridos a la unidad de mantenimiento. (1) La empresa de servicios inmobiliarios propone un plan de uso, que incluirá proyectos de reparación, actualización y renovación, presupuesto de costos, alcance de gastos, emergencias que pongan en peligro la seguridad de la casa y otras situaciones que requieran el uso temporal de fondos especiales de mantenimiento. . (2) la asamblea de propietarios aprueba el plan de uso de acuerdo con la ley; (3) la empresa de servicios inmobiliarios organiza e implementa el plan de uso; (4) la empresa de servicios inmobiliarios presenta los materiales pertinentes al comité de propietarios para su recopilación especial; fondos de mantenimiento residencial, entre ellos, el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial para viviendas públicas. Si es necesario, solicitar el gasto al departamento responsable de la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial para viviendas públicas. (5) El comité de propietarios revisará y aprobará el uso; planificarlo e informarlo al departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado para que registre el uso de los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas deberá ser aprobado por el departamento responsable de la gestión de los fondos especiales de mantenimiento para las viviendas públicas; vivienda si el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado o el departamento responsable de la gestión de los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas determina que no cumple con las leyes, reglamentos, normas y planes de uso pertinentes. necesario, se ordenará hacer correcciones; (6) El comité de propietarios y el departamento competente para la administración de fondos especiales de mantenimiento de viviendas emitirán un aviso al banco administrador de cuentas especiales para transferir los fondos especiales de mantenimiento de viviendas; El banco de gestión de cuentas especiales transferirá los fondos de mantenimiento de viviendas especiales requeridos al banco de gestión de cuentas especiales y los asignará a la unidad de mantenimiento.
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